“小阳春”不见了！加拿大房市春季复苏乏力 疲软会延续到今夏吗？

尽管春季通常被视为加拿大房地产市场的传统旺季，有着“小阳春”的美称，但今年的市场热度明显不及往年，开局显得格外低迷。那么，随着夏天的临近，本国房市的疲软行情，会一直延续下去吗？

据本地英文媒体Global News报道：皇家地产公司（Royal LePage）研究专家阿莱格里蒂（Anne-Elise Allegritti）指出：“从整体来看，今年春季房地产市场开局相当缓慢。”她将原因归结于经济信心的低迷，尤其是受加美贸易关系紧张影响，加拿大消费者的购房意愿普遍受挫。

加拿大房地产协会的最新数据显示，今年4月全国房屋销售量较2024年同期下降近10%。不过，经季节性调整后，4月的销售数据与3月几乎持平，或显示市场正在趋稳。

“市场没有显著改善，但也没有继续恶化。这可能是一个转折点，”阿莱格里蒂表示。“目前来看，买家并没有感受到强烈的入市压力，我们还需观察5月的数据。”

分析人士认为，许多潜在买家可能在等待经济走势更明朗，尤其是在美国总统唐纳德·特朗普近期实施关税措施的背景下，其全球性影响正令加拿大消费者趋于保守。

利率走势成关键变量

市场目光正集中在加拿大央行即将于6月4日公布的下一轮利率决定上。根据市场预测，央行可能维持利率不变，但也不排除降息或意外加息的可能性。

“失业率正在上升，经济缺乏利好消息，这可能促使央行采取降息措施，以减缓贸易战带来的冲击。”个人理财平台NerdWallet抵押贷款专家贾维斯（Clay Jarvis）表示。

经济学家普遍认为，降息若成真，将进一步缓解购房者的借贷压力，提升市场活跃度。与此同时，更多房主可能趁势挂牌，推动市场供应增长。

市场行情呈现地区分化

不过，加拿大房地产市场正在出现明显的地区分化。一线城市市场疲软，而部分较小城市或省份则供不应求。

“十年前，多伦多和温哥华是热点，但现在是草原省份、魁北克和东海岸这些更亲民市场受追捧。”加拿大房地产协会首席经济学家卡思卡特（Shaun Cathcart）指出。这些地区的入门房产价格普遍在30万至40万加元之间，更符合当前买家的预算。

与此同时，大多伦多地区等传统强市则持续降温，成为全国房价调整最明显的区域之一。

在房屋类型方面，独立屋的需求明显高于公寓，后者正面临“供过于求”的困境。

“公寓价格已经过热，现在投资者不再进场，市场购买力枯竭。”21世纪房地产公司经纪人摩尔（Stephen Moore）表示。“很多人若选择出售，只能接受亏损。”

他补充称，多伦多和温哥华等城市多年来公寓开发密集，供应远超当前市场承受力，导致价格压力持续上升。

专家提醒：环境多变，审慎决策

业内人士提醒，无论市场机会多诱人，买家仍需全面评估自身财务状况和就业稳定性。“当前市场对准备充分的购房者来说确实具吸引力，但也充满不确定性”，前文提到的抵押贷款专家贾维斯表示。

随着加拿大央行政策走向、贸易局势演变以及各地区房地产动向的不断变化，加拿大房地产市场正处于关键的观察期。未来数周内的政策与数据，将在很大程度上决定今年楼市的真正走向。