豪宅价格升幅 温哥华跌至全球第21位

　　过去4个季度，全球豪宅屋价升幅榜中，多伦多排名有前没有后，随着安省楼市16辣招出台，上升势头已见泄气。根据地产服务公司莱坊整理的全球豪宅指数，今年次季，多伦多豪宅屋价升幅第二高。

　　这个豪宅榜覆盖全球共41个主要城市，跟进最贵5%住宅价格变动。结果显示，今年4至6月期间，多伦多豪宅屋价录得20.7%的年计增长，仅次于大幅飚升35.6%的广州。

　　以这3个月的屋价升势来说，多伦多略高过上海、更远远抛离北京、悉尼、墨尔本、巴黎、香港、三藩市、新加坡及纽约等国际大城市。

　　近数个季度以来，多伦多排名基本上节节上升，去年第3及第4季排第5位，而上月份更以22.2%的年增长上升至第3的位置。不过，根据这间地产服务公司的分析报告，多伦多正受到新规管影响，若然聚焦季度的升幅，可以发现升势减弱。

　　安省于4月宣布公平房屋计划，当中包括全面租管，以及在金马蹄地区实施15%非居民投机税，其后区内不少市场销量下跌，屋价升幅收敛。

　　事实上，上月份大多伦多地区独立屋平均屋价已由3月接近121.5万元的高位回落至100万左右，下跌21.4万，或17.6%。如果只计算416地区，价格则由4月份约157.9万下挫至130.4万元，回吐超过27万。

　　该公司国际住宅研究部的Kate Everett-Allen在报告中指出，骤眼看来，多伦多次季年度增幅超过20%，反映出市道持续向好，但单季的表现来说，放缓势头已现。

　　根据该公司的数据，多伦多首季内升幅达到8.5%，但次已回顺至5.1%。

　　温哥华次季豪宅的升幅2.1%，在榜内排第21位。去年首3个季度，这个加西城市的排名3连冠，但继卑诗省政府突然宣布向海外买家徵收15%的额外税款之后，排名便告急挫。整体来说，过去12个月来，28个城市的豪宅价格持平或上升。这样的情况大致上已持续了2年之久。