Tips:购买出租物业，用公司还是个人名义购买更好？

如果只有一两座出租物业，那么以个人名义购买并纳税是符合常理的。但是如果出租物业
多于三栋，那么你或许应该考虑成立一个公司来管理并纳税了。
本文就购买出租物业是应该用公司还是个人名义购买，来聊上一二。

我们先来解释一下公司税率和个人税率的分别。在加拿大如果一间公司的税前净利润不足
50万加币，且符合CCPC(Canadian Controlled Private Corporation加拿大人控股私人有
限公司)的条件，那么这间公司被认定为小型公司，可以享受小型公司的低税率，在温哥
华所在省份BC省这一税率为13%(2017)；如果不能被认定为CCCP，或者该项收入不符
合低税条件，公司一般税率也在26%左右，个人税率则在20%～47%这一区间。所以成
立公司是有省税的好处的。

这里有几个问题需要澄清：
1、 出租类物业的租金收入，属于被动性收入，因此即使成立公司也不可以享受小型
公司CCCP的低税率；如果屋主不仅仅收取租金收入，还向租客提供其它服务，比
如打印、午餐、接送等服务，那么很有可能这个租金收入就可以被列为营业性收
入，或者公司以买卖房屋从差价中获利的形式运营，也可以享受低税率抵扣。

2、 在计算应交税款时是用net income净收入来计算的，也就是说即使租金收入很高，
但是减去成本后的净所得并不高，通常我们也不会建议您去成立公司，毕竟成立
公司需要付费，每年还需要就公司的盈利状况向加拿大国税局报税。该客户有房
屋贷款，而且贷款比例将会在70%以上，因此租金收入减去银行贷款利息，再减
去商业地产的管理费和地税，说不定净租金收入还是个负数。从这一点看我们也
不会建议您去成立公司来拥有物业，因为这个负数一旦放在个人名下还可以抵减
个人的其它收入。

3、 如果您有将物业转移给下一代的需求，那么从这个角度看，成立公司来拥有这些
物业会令您将来转让物业时比较方便，只需要转让公司股份即可，无须一套一套
地过户。

4、 成立公司拥有物业的另一个好处不是为了税务优惠，而是为了避免无限的税务及
法律责任。就是说如果发生问题，租客要告的话是告公司，而不是个人。

无论用公司还是用个人持有出租物业，有一点是一致的，就是将来卖掉时如果有增值，资
本增值部分是按照50%来报税的。如果有亏损，可以抵减其它地方产生的增值。

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