温哥华房价跌4%后反弹创新高 安省新税力度有限？

　　安省16辣招立竿见影，大多伦多地区楼市2个月内由卖家市场急速回落至贴近买家市场，不过，经济专家估计，影响力度应会偏软及短暂，现阶段不用太过担心市场反应过度的风险。

　　本年3月，成交量与新楼盘比率处于84%水平，反映出楼盘极之缺乏，市道利好卖家。不过，皇家银行资深经济师霍格(Robert Hogue)表示，粗略估计，上月份这个比率已经回落至约40%，亦即是贴近买家市场的区界水平。

　　根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)周一公布的5月份市场报告，大多伦多楼市降温迹象进一步明显，新楼盘供应量年增幅由4月份的33.6%扩大至42.9%，此外，成交量不仅续跌，更由3.2%升至20.3%。

　　霍格指出，肯定是4月20日公布的安省公平房屋计划引来了买家及卖家的强烈反应。

　　根据他的看法，楼市对屋价期望已开始调整，出现买家及卖家角力的胶着状况，对于市场反应过度的风险，现时不会过份担心。他指出，未来数月市道转为买家市场不会令人感到意外，但这并非意味着屋价有即时大挫的风险。事实上，皇家银行仍然预期楼市朝软着陆发展，而非出现硬着陆的局面。

　　海外买家税实施数月后 成交量增

　　另方面，丰业银行资深经济师华伦(Adrienne Warren)表示，安省楼市政策出台之后，多伦多需求马上降温，经季节性调整的月中报告数据可能会反映出更大成交量跌幅。

　　然而，这名专家表示，以温哥华楼市近期表现来说，多伦多成交量回落的情况可能短暂。

　　去年8月，卑诗省突然宣布在温哥华地区实施15%海外买家税，其后成交量大挫。她表示，截至5月的4个月内，温哥华住宅成交量录得实质的增长。

　　温哥华屋价回落走势亦属短暂。这名经济师指出，基准屋价由8月开始至今年1月温和回落4%，但其后已经掉头反弹8%，再创新高。