大温土地交易额65亿 土地成本呎价创新高

　　地产谘询服务公司高力国际(Colliers International)近日发布最新大温地区土地交易报告(Metro Vancouver LandShare Report)，指出2016年土地交易额为65亿元，较2015年大幅增加116%，交易额前9宗的土地交易中有7宗被私人投资商买下。报告数据显示，住宅建筑土地依旧供不应求，温市中心土地成本面积均价被推至历史新高，达到每平方呎575元。

　　报告指出，温哥华本地和海外投资及开发商正狂热追捧大温土地市场，2016年全年的土地交易额创下历史纪录，仅去年上半年的36亿元交易额，就已赶超2015年全年，而下半年又创下438宗土地交易，为大温再添29亿元土地交易额。

　　报告显示，最受追捧的温市中心土地成本呎价被推至历史新高，每呎最高价达至575元，该区的土地成本平均售价，从2014年的220元飈升至2017年3月的500元。大温郊区的素里市北部的市中心土地成本为大温最低，用于建造混凝土柏文大楼的土地售价最低仅每呎20元。

　　根据报告统计，温市中心去年最大的10宗地产交易中，有9宗为土地交易，其中最大笔交易位于理查兹街1111号(1111 Richard St.)，佔地逾2万呎，由私人地产投资商 Brenhill Property Holdings Limited以8450万元收入囊中，现正进行地基挖掘，预计将为温市中心再添一座建筑面积比为17.19的高层建筑，将为租赁市场再添119间市场出租单位。

　　高力国际市场情报部经理斯科特(Curtis Scott)称，最大的9宗交易中，仅有2宗的买家是本地地产开发商，他们一般已有开发案在手、且本身具有开发经验，买下某块土地后短期内开发。而其余7宗均为地产投资商(不确定是本地还是海外投资商)，因为看好温市中心土地的升值潜力故而投资买下，之后也许会将土地再次转手，或寻找专业地产发展商或建筑团队联合开发，开发周期也会更长，可以看出，投资商对温市中心楼市发展十分看好，土地十分抢手。

　　报告又称，温市政府正在压制市中心以外地区的高密度土地用途申请，放宽如城市屋等中等密度的土地申请，此举也许是在回应温市市长罗品信(Gregor Robertson)最近宣布的房屋改建政策，试图增加中等密度的土地用途规划，增建更多城市屋、排屋(row house)、孖屋(duplex)等介于独立屋和高层柏文之间的房型。