看好大温楼市业主延迟卖房 专家料"半售房者"成趋势

　　专家指出，楼市目前是卖家市场，而由于业主看好未来楼价，所以很多业主目前没有动力将房子推出市场。

　　BCREA首席经济师穆尔(Cameron Muir)称，暂时无法预测挂牌房屋量是否将继续减少，但总挂牌量已连续多年呈下降趋势。

　　他指出，卑诗省多数地区的销售与挂牌比率高于平衡比率的20%，说明目前是卖家主导市场，楼价将被逼上升。

　　此外，大温哥华和菲沙河谷两地，销售挂牌比分别为42.9%和57.6%。维多利亚市的销售挂牌比率更是高达70.9%，位居全省之最。

　　穆尔还指出，暂时无法估计未来的挂牌情况，但可以肯定购房需求非常强劲，尤其是在柏文楼市。平均楼价略低于去年2%，是由于房屋交易从独立屋转向柏文，而独立屋和柏文楼市的楼价在今年春季均有强劲的回升趋势。

　　卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)针对报告中挂牌量逐年走低的趋势，说现在很多业主并没有动力卖房，他们因为看好楼价上升，更想持有房产等待资产升值。他还指出，有一批温哥华的售房业主被称作"半售房者"(halfer)，他们受楼价驱使计划迁居异地，例如将温哥华的房产卖出，再用一半的价钱购买例如在温哥华岛的物业。

　　达维多夫还称，他非常看好本地的楼市未来发展，估计会出现更多这样的"半售房者"。考虑到温哥华每月6000至7000元的高额房屋花费，愈来愈多的人会考虑迁居其他住房性价比更优越的城市。