什么情况！租客竟将一高档房屋变成了非法房屋

据报道，一对住在海外的多伦多夫妇将他们北约克的房子租给了一名女士，结果最近震惊地得知这位租客的前男友未取得他们的同意，便将他们的房子租给了十几个国际学生，使他们的房子变成了非法房屋。

最近，Star调查发现，北约克Elmwood Ave.的一栋高档家庭住宅变成了一个非法房屋。这栋房屋大约有4500平方英尺，包括“soaring”的18英尺高的天花板，蜿蜒的楼梯和三个壁炉。里面挤满了十几名国际学生，却没有业主的概念。

调查后，这位私自出租房屋的男子名叫Michael Ryan，把自己当成了房主，而不是非法租户。他非正式地转租了其前女友的财产，他的前女友是房屋租客单上的唯一一名居民，但是已经一年多没有住在这里了。

男主人Douglas Melville表示“这些人把我们的家非法出租来获取利益，利用了我们，也利用了学生。很抱歉这些学生陷于这样的境地。”这对夫妇在2014年花费 $1,549,000购买了这栋房子，但是由于男主人被聘为英国群岛的财务监察专员，他们于2016年搬到了Channel Islands。离开前，其于一位多伦多心理学家McDowall签了租赁合约，租赁和租赁申请表中没有其他租户或住户，并禁止任何人分租。

Star采访了两位前租户和一名现租户。他们表示其分别与其他9-12人于不同的时间入住到这栋房子内，每个人都租到了自己的房间。Ryan还经常任意地扣押保证金，强制执行租户们认为恶劣的规则，总而言之就是忽视了租户的权利。Ryan的房屋规定包括禁止客人过夜、如果他对不满意清洁工作，罚款$20，更甚的是租户没有他们房子或房间的钥匙。

对此，Ryan却对一些指控提出了异议。他说，每一次房子内只住9名学生，不会多于9名，是租户在说谎。不让客人过夜只是出于“安全问题”考虑，而罚款只是“让他们诚实”。他还表示他为国际学生提供了一个独特的多元文化体验，比大多数“寄宿家庭”的生活条件要更好。他对自己所做的感到自豪。在接受采访之后，其表示压力很大。

根据合法女租客McDowall的说法，她和Ryan2015年底复合，知道Ryan的主要收入可能来源于一两个国际“寄宿家庭”学生，但她并没有认为这违反了租约。住进去几个月后，他们便分手了，随后她便搬了出去，而Ryan同意继续向房地产经理支付租金。但是McDowall没有通知业主或物业经理她的决定,所以她还是租约上唯一的合法居住者。但她并不知道发生了什么，还以为一切顺利，租金一直在支付。

图片来源：thestar

那么为什么房子会变成非法房屋呢?原因是在北约克，合伙租房是违法的。城市章程中有一条是：四人或以上的人共用一个厨房或洗手间，并单独支付租金。合租房只有在前York, Toronto 和Etobicoke是合法的，但必须经过许可，而且需要接受定期检查。相反，合租房在Scarborough, East York和North York是违法的。

去年，全市共检查了901个涉嫌非法房屋的案件，其中只有78个得到了违法通知，2个受到指控。租户和邻居可以通过拨打311报告可疑房屋。

如果发现一个财产是作为非法房屋经营的，所有者责任人必须作出必要的更改或接受高达$50,000的罚款。但是，如果业主在收到通知后就立即处理这些问题，并遵守该市的规则，那么他们通常不会被罚款。