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温哥华房价溢出效应明显 基隆拿也是受害者
2017-05-12 09:54 来源：Vansky
根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)发表的最新一份报告分析，温哥华市楼价上涨，正在带动邻近城镇房屋价格同步攀升，越接近温市地区出现的“溢出效应”（spillover effect）越明显。
楼价上涨影响力会持续多几年
CMHC指出，温市屋价上升1%，北岸（North Shore）楼价便会随之跃升0.73%。至于在列治文及本拿比，同一季度的房屋价格便会录得0.45%的增幅。报告又分析，通勤距离越远的地区，温市屋价上升所产生的影响力则会越见轻微。
同时，CMHC报告显示，温市楼价上涨的影响力更会持续至未来几年。举例而言，同样地，温市楼价攀升1%，5年后，北岸房屋价格便会增加差不多1.2%。
报告指出，在列市和北岸，温市楼市攀升所产生的长远推动作用，差不多相等于温市本身的升幅。
效应影响远至基隆拿
不过，对于本拿比，温哥华楼市发挥的长线影响力，则相对地较为轻微，主要原因是本拿比房屋销售中，一直占大多数属于柏文类别。
除了邻近地区之外，温市房屋市场所产生的“溢出效应”，影响更广及至卑诗省其他偏远的城镇。以奥卡纳根河谷区（Okanagan Valley）的基隆拿（Kelowna）为例，温市楼价攀升1%，经过5年后，基隆拿房屋价格可望攀升多0.5%。
