租客竟在屋内种大麻 业主被中止房屋保险

　　出租单位被用作种植大麻，并且安装了风扇及照明系统。

　　卑诗省甘碌市（Kamloops）一个业主，发现租客在出租房屋栽种药用大麻，由于租客领有牌照，按照法例，对方毋须获得业主同意。同时，保险公司得知事件后，更即时取消了他的房屋保险。该个业主最终更要负担一笔清理费用。

业主斯潘塞表示，租客由于领有牌照，毋须获得同意，便可以在出租房屋种植大麻。图片来源：CBC

　　业主斯潘塞（Darryl Spencer）表示，他接获邻居投诉后检查房屋下层情况，赫然发现单位内满布拖板、风扇及强力照明系统，还有数十棵大麻。

　　租客领有牌照毋须获准

　　他指出，下层租客领有种植牌照，可以在毋须获得业主同意，甚至毋须通知业主的情况下，在出租单位种植最多60棵药用大麻。

　　斯潘塞表示，10多年前开始把房屋出租予不同住客，而他本身是一个退休防火检查员，了解问题的严重性。

　　房东赔钱收回物业

　　他随即向投保的戈尔互惠保险公司（Gore Mutual Insurace）报告和查询。保险公司表明，投保范围不包括栽种药用大麻或空气质素污染。

　　该公司解释，在住宅内栽种大麻，无论合法与否，都会潜在重大风险，包括：水渍损坏、霉菌、火警、恶意破坏及爆窃等。因此，保险公司立即中止了其保险，直至该个租客迁出及房屋进行详细检查，证明建筑物可以继续安全居住。

　　斯潘塞最终向租客缴付1,300元，以及退回全数按金，对方才愿意迁走。除此之外，他更要花费超过5,000元进行清理和修葺工作。

　　目前，全国约有3万人获政府发放牌照，种植大麻作个人医药用途。

　　签租约时应通知业主

　　物业管理公司任职的余月英表示，在安省大厦公契及管理条例中，屋主或租客不能用该单位作商业用途或从事非法活动，所以在大厦单位内种植大量大麻肯定是不容许的。如果管理人员发现，一定会通知业主及有关部门。另一方面，如果该名业主或租客是有牌照，并以盆栽方式种植几盘大麻，租客亦要在签署租约时，通知业主及大厦管理处，至于是否容许就要互相协商。

　　她坦言自己并不是管理独立屋的专家，据她所知，租客在所租用的房屋种植大麻，要视乎租房屋时与业主所订立的租约条款。

　　加华保险专业协会副会长郑伟东表示，通常保险公司承保一家房屋的意外保险，只要该间房屋的防火及防盗措施，完全符合保险条例，保险公司将会承担。

　　至于有些屋主及租客在承保的房屋以盆栽方式种一至两盆大麻作为自用，保险公司一般是不会理会，但如果屋主是以大麻屋方式，在地库用水培法种几十，甚至上百株大麻，在这情况下，保险公司肯定不会再为这间房屋承保。