大温高楼价地区收入却越低 温市最悬殊达37倍

　　一项报告指出，大温各城市的楼价与税收呈现一个特殊现象，楼价愈贵，家庭应课税收入(taxable income)反而愈低；例如楼价相对较低的满地宝，家庭应课税收入中位数是大温地区中最高的，而楼价较昂贵的列治文市，家庭应课税收入却最低。

　　经济数据分析公司Site Economics LTD.根据联邦税务局及大温地产局的资料，作出比较，以了解各个城市楼价与居民应课税收入的关系，结果发现高楼价低收入的现象。该报告指出，若比较楼价与报税收入，则西温和温哥华在2016年的楼价是家庭应课税收入的37倍，而枫树岭则只是8倍。

　　该报告说，大温家庭应课税收入最低的是列治文，收入中位数约6万元，不仅是大温都会区中最低，甚至还比本省一些乡郊市镇的数字亦低得多。家庭应课税收入第二低的是素里市，2016年的中位数约7万元。

　　该报告说，各城市当中以满地宝的应课税收入最高，接近11万元；而北温也超过10万元，西温约10万元，而温哥华的中位数则只有8万元。

　　报告因此根据2016年各城市的楼价计算出，在楼价昂贵的西温或温哥华，一间独立屋的价钱是应课税收入中位数的37倍，等于买家如只以应课税收入负担楼价而未向银行取得按揭，则一个家庭需要不吃不喝不花一文钱37年，才能购买一间独立屋。列治文则要28年。

　　报告发现，大温传统中上阶层居住的的地区例如温哥华、列治文及本那比市，独立屋楼价往往超过150万元，更随时超过200万或300万元，远比大温其他城市的楼价高，但这些城市居民的应课税收入却远远不相称。

　　报告指出，在较新有较多中产及蓝领阶级居住的地区例如满地可、高贵林、高贵林港、兰里及枫树岭，这些地区楼价远低于大温平均，而家庭应课税收入却较平均高。

　　CBC电视台引述Site Economics的负责人伍兹尼(Richard Wozny)说，他认为造成高楼价地区业主收入反而低的原因，与一些拥有昂贵房屋的业主低报收入有关。但他强调，这只是他的推论。有关报告并未提出任何的特别证据，支撑有关推论。

　　伍兹尼表示，政客似乎胆子太小，所以不敢向这些坐拥豪宅的业主作出要求。他认为，如果有些人的"收入"不再是一项可靠的税收来源，他会建议政府进行实质的税制改革，例如提高豪宅的地税。