安省开征外国买家税反映强烈 卑诗是前车之鉴

　　安省政府昨日透露可能对多伦多炙热的房地产市场实施外国买家税后，迅速引起各界反响，支持和反对的声音都有，但是大家都认为，安省首先要从卑诗省的海外买家税中吸取一些教训。

　　卑诗省自去年8月实行15%的海外买家税后，经济学家们至今还不能确定，大温哥华地区地产市场转冷，是否全部归因于这个税。

　　安省财长Charles Sousa还没有决定是否步卑诗省后尘，但是以下四个因素是他需要考虑的：

　　一、卑诗省政府已经被起诉

　　大陆留学生李晶(Jing Li，图)是这宗集体诉讼案的首席原告。她在萨省大学完成硕士学位后，搬到卑诗省，并取得了工作许可。

　　她在诉讼书中称，外国买家税歧视外国人，违反人权和自由宪章。

　　李的律师Luciana Brasil称，卑诗省政府不能基于国籍征税，这超出了其权限。

　　目前法庭还没有批准这起诉讼，如果诉讼成功，卑诗省必须退还买家全部征税所得。

　　二、安省政府征税前预留多少时间给买家

　　律师Brasil表示，安省需要留意卑诗省太快实施这项征税的的后果。

　　李晶在2016年7月买下镇屋时，付了$56,000元定金，两周后实开始征税，她面临的两难选择是：要么定金被没收，要么加付$84,000元的新税。

　　有成百上千人和李晶一样，在新税实施时，正在进行房屋买卖交易，他们中有留学生，也有外劳。

　　三、征税要影响到哪些人

　　目前还不清楚安省的外国买家税要怎么收。

　　卑诗省推出此税时，最初加国公民和永久居民在温哥华地区买房不需要付税。为此，省议员称，该税歧视外国人，同时海外投资客仍有空子可钻。

　　今年1月，省长简蕙芝又宣布，在本地交税，有工签的外国人可以不必交外国买家税。

　　四、这笔税收收入花在哪儿

　　卑诗省财长Mike de Jong称，外国买家税的收入将用于廉租房等出租和资助计划。

　　这引起多伦多市议员的关注，因为多市也存在社会住房危机。超过97,000个家庭仍在等待社区廉租屋。

　　目前，多伦多等待入住一套1居室的社区公寓要长达9年。等待入住3居室的公寓要等超过7年。

　　市议员已经要求市府将土地转让税收入的盈余投入到改善社区房屋上。

　　华人社区如何看待征外国买家税

　　地产经纪于滨认为，安省的经济已经很脆弱了，目前只剩房地产一枝独秀，如果此时打压房地产，影响的将是安省经济发展，因为房地产关联的建筑、装修、贷款等行业都会受到影响，最终损害的是安省的经济。他个人认为目前GTA房地产存在过热现象，需要微调政策，但不宜下猛药。他觉得自由党政府肯定是为了政治目的放风，真正实施并没那么容易。

　　贷款经纪王永海认为，BC省去年征海外买家税已经为安省做了实验，结果是房地产稍微冷却几个月现在又开始回暖了，而房价并没有大幅下跌。从他所接触的客户看，来自中国的海外买家大部分都是为在此留学的孩子买房，而这只是铺路，家长随后也会在此落脚，这种需求存在。另外一点，海外买家太有钱了，所以即使加税也无法阻挡他们的购房计划。

　　针对安省要征海外买家税的消息，51网友几乎是一边倒。民意调查显示，几乎80%的受访者支持征海外买家税。

　　网友Yinzhen留言说：好!应该向海外抄家征收重税，一方面可给房市降温，另一方面可增加政府收入。

　　网友新猪：现在这种局势，痛打落水狗迟早的事情，征税政府能捞点，不征税能吸引接盘侠接最后一棒。

　　网友太阳星辰：还是那句话，有种你就加，快点加，不加你是孙子!就会光嚷嚷。

　　网友ZSNOWDON：韦恩你敢干，我就敢投你的票，你过去的过错，既往不咎

　　网友.x：现在海外投机客要一步到位，捞完就走，让本地居民买单，这就合法却不合情理，难怪过去五年多伦多地区本地居民减少，增加的都是外来人员。长此以往，加拿大变身不宜居国家，吸引力下降，人气将无从恢复。

　　网友38.121.70.x：其实海外买家占了大部份，本地的打工一族以后世世代代都难负担得起高房价，政府早就应该正视问题，制止海外买家，因为他们有的是闲钱。

　　网友kmtaotao：收税这种行为可以说是短期行为，关键是银行对这些非本地买家贷款的行为，这么低的利息，不贷是傻子，就算首付多一些。实际上是这些人变相套走本地资金，央行降息的目的是刺激本地经济，但大量资金被放大若干倍进入房市，过去七八十万的房子现在统统加上一两百万，这种情况应该对本地经济有非常大的威胁，属恶性循环，实际上政府的干预风险也非常的高。

　　网友阿雷：温哥华前车之鉴，证明加税并没有让房价下跌，害处却一大堆。