夫妇联名地契买房 子女不能要求分产

　　黄严焕卿律师表示，目前大部分以夫妇名字拥有的物业，多数是用联名业权地契（俗称生死契），特别是华人夫妻都会认同物业是婚姻的资产，一旦其中一人逝世，在生的伴侣应该全权拥有住宅，令未离去的一半仍然有居住的地方。

　　黄严焕卿又称，另外一种地契是共同拥有业权地契，这种地契是按照两人（可以是夫妻或任何人）在购买物业时出资的比例来决定各人占有该物业的比例。

　　不属于死者遗产

　　如果父母所住的房屋是生死契，若父或母亲死亡后，并立下遗嘱将全部财产分给其儿子，但由于她/他所住的房屋是生死契，因此房屋是应由未死亡的另一半全权拥有了，而不属于死者遗产的部分，是完全不用分给遗产承受人的。换言之子女是不能以其父或母共同拥有业权而要求分产。

　　她指出，如果父母所住的房屋是共同拥有业权地契，父或母亲死后并留有遗嘱将其全部遗产留给子女的话，作为逝者遗产承继人，就有权承受其父或母拥有这间房屋所占的业权比例，要求其仍在生的一方将业权比例列为遗产给予他们。