楼市不能只是比贵 温哥华现在最需要的是这个

　　在温哥华 (Vancouver) 创造更多的经济适用房需要大范围土地使用分区管制的变更，公众态度也需要作出同样的调整。

　　这是著名的温哥华建筑师盖勒 (Michael Geller) 的观点，关于这一话题，最近他在西蒙弗雷泽大学 (Simon Fraser University) 市中心给 200 多人开了一场讲座，而很多人对此话题避而不谈。

　　他告诉听众，温哥华不会像温尼伯 (Winnipeg) 一样。这里的住房会一直贵下去。

　　但通过创造性的政府政策增加住房供给，能减缓目前温哥华的独立住房只为有钱人准备以及公寓很难买到的局面。

　　在某些地区，盖勒的观点很受争议。这些观点主张让住房已经很稠密的温哥华变得更加拥挤。

　　当然，已经拥有住房的温哥华人不希望看到房价缓和。

　　这位建筑师正在提议温哥华允许在市区的个多地方修建更多类型的住房。成本主要是土地的价格，因此更多的居民分享空间将自动降低住房价格。

　　过去他的很多观点被太平洋地区发展研究所采纳 (the Pacific Region of the Urban Development Institute)，该机构代表很多在土地开发和规划方面的工作人员。

　　盖勒希望建成群的农舍式小别墅――每栋尺寸大概为 1,000 到 1,200 平方英尺――或者在一些大住房区域，将房屋和车库结合起来。

　　他说，市政府应该允许屋主们出售同时出租地下室套房和后巷房屋。他也建议修建在蒙特利尔 (Montreal) 市区很常见的堆叠式连体别墅。这样的建筑让每位房主都用通向街道的前门。

　　盖勒希望土地使用分区管制的变更能够允许更多的房主将车库房区细分，车库房也能出售。

　　他相信更多的选择，包括无地层，无条件继承的市中心房屋，排屋和套楼公寓。

　　而且为何不允许出售地下室套房，帮助市中心房主和套楼房主偿还房屋贷款？

　　他也希望通过在房屋两边紧擦地界线建房，最大可能的使用土地，建立一组附联式住宅，正如阿姆斯特丹 (Amsterdam) 运河沿岸一样。或者像多伦多 (Toronto) 一样建立一组互联式低层公寓楼。

　　他喜欢微型套间以及灵活的住房，比如说，加上一道门就能隔出一间客厅，让房主能够将房屋出租。

　　以及将老年人的住房单元改建成一个社区中心或者学校如何？或者，随着学校人数减少老年人口数增加，为何不将学校改装成为老年人住房？

　　盖勒说市政府需要精简其开发批准过程。同时“是时候修订过时的条例以及建房标准了。”

　　“规划者和政客们需要邻避 (NIMBY) 态度（即声称支持某个项目却反对在自家附近动工），同时我们都需要降低我们的期望值。”

　　他告诉听众们他自己在一间小平房里长大，那一带都是那样的建筑。现在人们越来越需要有两个车库的大房子，衣帽间，厨房中的台面以及无框浴室门。

　　盖勒也为住房市场中的新手提供了一些不寻常的融资选择。购房者可以买下一半住房而将另外一半租下，从非盈利组织或者社区住房信托机构那里获得支持。购房者能负担得起的时候再慢慢增加购买的部分。

　　或者，为何不允许一位低风险借款人让别人投资他的首期付款，通过一个合法的合同，不管房屋什么时候出售，这些借款人获得的回报随着房屋的增值而增加。

　　盖勒在谈话中感叹他发现听众中没有来自去年建立的温哥华经济适用房机构 (Vancouver’s Affordable Housing Agency) 的人员，或者是与政人员，只有绿党市议员卡尔 (Adriane Carr) 例外。