加国妹子苦恼: 男友搬进她Condo同居, 要收租金么?

近日，安省有个妹子有点小苦恼。她在Reddit论坛上寻求网友的帮助。

她在帖子里说：“我有一套两房两卫的公寓，其中的小房间租给了一位女生，她每个月付我950加元（包水电网）。”

目前，她自己的开销是：房贷2100加元/月，物业管理费600加元/月，再加上网费和电费大约100加元/月。

她表示，等女室友的租约明年到期后，想让男朋友搬来一起住。“他现在的房租很贵，想省点钱存首付，所以愿意搬来和我同住。他打算把小房间当作书房。”

现在，她的问题是：

• “我需不需要向男朋友每月收950加元，就像现在向室友收的一样？”
• “我妈提醒说，如果我和男朋友同居满一年，在加拿大就算是同居伴侣（Common Law），那样的话他可能会有权分走我的一半房产。这是真的吗？”
• “更合适的做法会不会是：把我的公寓整套租出去，然后我和男朋友一起去外面租房？”

虽然这些问题，有点老生常谈，但是网友们的分析，那可真是相当专业！

有网友提醒说：“就税收而言，Common Law适用。但是家庭法的财产分割，需要依据省级法律。你应该：1）在他搬进来之前签订同居协议；2）你们应该讨论一下你们认为什么是公平的。公平没有绝对的标准。”

结果，更加复杂的问题来了，同居协议怎么做？

有一位网友是“过来人”，他分享说：“我在和我（现在的）妻子同居时也签了同居协议。它应该能为你们双方都提供保护，但具体情况会因省份而异。”

“帖主可以付费请律师起草这份协议。然后，让男方去寻求独立法律咨询（ILA），让他的律师来审核、解释协议条款，并提出修改意见。一切敲定后，双方签字并各自留存副本。”

他指出，协议具体包含哪些条款取决于你所在的省份，并分享了自己那份协议里包含的内容：

我负责支付房租，但不对家电、房屋损坏等负责。我们商定了一个“公平市价”的房租金额，但没有写进任何正式的“租约”或文件里（在安大略省不需要）。

在安大略省，在法律上我被视为一名“寄宿者”（共用厨房/浴室），因此驱逐通知可以是“尽快”，可能只有一周。而我们的同居协议则为我提供了至少一个月的搬离时间。

协议还列出了我们各自当前的资产和负债。这样一来，万一你们将来结婚，就能清楚地知道在结婚前，谁拥有什么。

这份同居协议在你们结婚后，会自动转变为婚前协议。

他觉得这份同居协议很有用处：“花上几千加元就能把事情理清楚，真的能省去很多麻烦。如果你们感情很好，那这份协议以后就永远用不上了；但万一关系破裂，至少你们有份是在彼此仍然关心对方时写下的协议。”

值得注意的是，还有一位网友提醒说：“我的律师告诉我，可以等我们同居一段时间再签协议。结果我们还没来得及收拾行李就分手了。”

这可真是人间好律师，成功帮这位网友省下几千加元。

至于财产分割问题，有位网友解释说：“Common Law取决于各省。在安大略省，Common Law并不自动要求分割财产。要申请分割，一方必须证明存在不当得利，即另一方以牺牲自身利益为代价，从这段关系中不公平地获得了利益，因此应该获得某种形式的分割。这通常是在一方辞职照顾孩子，或另一方对房产进行大规模翻修或改善等情况下申请的。但就你的情况而言，这些都不适用。”

这位贴心的网友还给出了“同居男友”的租金建议：“在我看来，一个合理的租金水平通常是一套两卧两卫的独立房间市场租金的70%左右。这个价格不仅能为你的男朋友带来大幅折扣，还能说明你和男朋友住在一起比和随便找个室友住要方便得多。”

对此，各位多伦多的小伙伴怎么看呢？有人签过同居协议么？