2014 年房地产投资的八项热身运动‏

大家应该都会认同, 买房卖房是影响一辈子的重大投资，人生未来要落入“有房有钱”还是“有房没钱”还是“没房没钱”，可能就在这关键几年。既然房地产投资成败这么重要，那大家还是需要先热热身再起跑吧！“2014 年大温哥华房地产投资八项热身运动”建议如下：

1：建立自己的房地产投资网站清单

除了持续在网络追踪 Alan 的文章外，许多财经杂志、温哥华房地产杂志都定期有房地产相关主题专刊，建议可以剪辑所需好好收藏。同时，选择自己认同的房地产专家及其出版书籍，摆在书桌前，随时翻阅。

2：累积个人信用

想用现金买房吗？我想大部分的朋友都会银行贷款。而加拿大银行在贷款给你时，除了参考房屋价值外，贷款人的往来信用资料也很重要。先查查目前加拿大哪家银行房贷利率不错，你若同时有该家银行信用卡更好，或许考虑把其他家银行信用卡剪掉，专心跟这家银行往来。平时好好养个人信用，需要房贷时，他也会好好回报你。

3：培养人脉

房地产经纪人都是现实主义者吗？如果完全不信任房地产经纪人，那要如何透过他帮你买房卖房呢？ 放轻松，就先从亲朋好友介绍开始吧。请亲朋好友介绍，和推荐的房地产经纪友人喝杯咖啡 ( Alan 常常下午也喜欢与朋友喝杯 caffee cappuccino ) ，再根据自己锁定的买房区位，再请他推荐该区域合适的房地产物件。多结交优质经纪友人，若经纪友人当你是朋友而不只是客户时，有好案子他第一个一定会先让你知道。

4：周末与好友安排温哥华市以外的看房之旅

大家观察大温哥华房地产也可以很有趣。周末到了北温哥华 Cinnamon’s Chocolates 喝一杯香香浓浓的热巧克力，顺便看看Deep Cove 的美丽夕阳；到了Langley 逛 Fort Langley 的古董市集，顺道参观 Fort Langley 的城堡；从温哥华市中心开车 30 分钟即可到高贵林 COMO Lake 湖畔人行步道 与好友散步湖畔两圈, 顺便参观湖边充满设计感的优雅古典住宅。2014, 今年偶尔看看温哥华市以外的房子，才发现自己手中的加币，其实也可以是多么好用。

5：开始制作自己的梦想房子笔记

离买房门槛还差很大距离的读者，可以找一本笔记本，剪贴喜欢的大温哥华房产照片，收集建案信息，同时记录离目标还欠缺多少资金，若能实体化现金储蓄目标，就能离梦想更近。而当梦想变成目标，就会有达到目标的一天。

6：养成定期阅读房地产信息网站习惯-掌握最新房产现况

在大温哥华, 女人买衣服常去逛 Robson Street 找流行，男人买电子产品先到 future shop比价；买温哥华房子也一样，锁定一两家房地产中英文信息网站，定期上网看看有什么新闻，最近有什么新鲜事，掌握最新加拿大房地产发展信息，就不容易错失良机。

7：熟悉加拿大房地产买卖谈判逻辑

每月固定找一个周末到附近参观 OPEN HOUSE，不管喜不喜欢，当做自己想要买房，多和销售人员聊天，了解房地产买卖谈判逻辑。等你可以分辨那些是房地产销售人员的真实告白、那些可能是他必要的谈判话术，你就知道未来「正式谈判」时该如何应对。

8：准备好你的购屋存折-万丈高楼平地起

也许你今年还没准备好你的头期款，没关系。准备一个新的购屋专用银行账户，每月固定存入一个金额，只要看着购屋账户数字越来越多，这样的踏实感就会让人觉得离梦想更近一步。