打破 “低风险” 神话！加六大银行抵押贷款拖欠率冲高！

加拿大银行家协会（CBA）数据显示，加拿大各银行的抵押贷款拖欠率正攀升至多年高点。从历史表现来看，加拿大六大银行（Big Six）以低风险运营模式著称，但近期监管文件显示，多数银行的抵押贷款拖欠率已显著升高，且多数银行报告拖欠率增速加快，这一异常趋势远未结束。

加拿大抵押贷款拖欠率创多年新高

加拿大银行家协会观察到抵押贷款拖欠率呈上升趋势。6 月，该拖欠率升至 23 个基点，较去年同期上升 4 个基点（增幅 21%）。尽管这一比率尚未达到极高水平，但仅一年时间就出现如此大幅攀升，且已升至 2021 年 2 月以来的最高值，表明加拿大全国范围内的信贷质量无疑正在恶化。

尽管加拿大六大银行发放的贷款占总量多数，且在银行家协会的报告成员中占比极高，但这些银行中多数的抵押贷款拖欠率均高于平均水平。

加拿大六大银行中多数拖欠率高于平均水平

（数据说明：加拿大抵押贷款拖欠率，单位为基点，2025 年第三季度）

（数据来源：Better Dwelling、加拿大银行家协会、六大银行监管文件）

从历史表现来看，加拿大六大银行的抵押贷款表现通常优于平均水平，但此次情况不同。2025 年第三季度（截至 7 月 31 日）的最新监管文件显示，六大银行中有五家的住房抵押贷款拖欠率高于加拿大银行家协会的平均水平。其中，蒙特利尔银行（BMO）拖欠率最高，达 37 个基点，比全国平均水平高出 14 个基点；紧随其后的是加拿大帝国商业银行（CIBC，36 个基点）、加拿大皇家银行（RBC，31 个基点）、国民银行（27 个基点）和丰业银行（24 个基点）—— 丰业银行的拖欠率仅略高于全国平均水平。

六大银行中唯一表现优于平均水平的是道明银行（TD），其拖欠率仅为 13 个基点。

加拿大六大银行抵押贷款拖欠率大幅上升

（数据说明：加拿大抵押贷款拖欠率年度增幅，单位为百分比，2025 年第三季度）

（数据来源：Better Dwelling、加拿大银行家协会、六大银行监管文件）

正如我们常提到的，相比拖欠率的具体数值，其变化速度更为重要。一个表现不佳但稳定的市场，远不如一个持续恶化的市场令人担忧。只有当市场出现显著变化、表现偏离常规时，才意味着存在问题。

当前数据显示，住房抵押贷款借款人的还款能力正迅速下降。加拿大银行家协会报告的 21% 平均增幅已属较快水平，但六大银行中有四家的年度增幅远超这一数值：国民银行的变化速度最快，住房抵押贷款拖欠率较去年同期上升 59%；蒙特利尔银行（同比增幅 54%）、道明银行（同比增幅 44%）和加拿大皇家银行（同比增幅 41%）紧随其后。

丰业银行和加拿大帝国商业银行两家银行的表现稍好，拖欠率同比增幅均为 20%。

六大银行抵押贷款拖欠率上升：是家庭财务承压还是投资者困境所致？

加拿大六大银行在抵押贷款质量方面通常引领市场，波动性较低。它们几乎垄断了高收入、收入稳定且信用评分高的家庭客户群体。如今，这些银行在拖欠率、拖欠率增速或两者均处于领先地位，这一异常情况意味着风险升高；而拖欠率仍在大幅攀升，也表明这些问题短期内不太可能趋于平稳。

通常情况下，这一现象会引发对家庭财务压力的警示，但此次可能由投资者问题主导。正如此前所指出的，投资者是新建公寓的主要买家。在加拿大最大的房地产市场 —— 多伦多（目前市场正急剧下滑，且可能面临硬着陆），这些银行还持有大量投资者所有的抵押贷款，而这些投资者所拥有的近期建成公寓往往现金流为负。

此外，最能表明问题由投资者主导的迹象是：加拿大银行监管机构推迟采用《巴塞尔协议 III》（Basel III）风险标准。该监管机构近期重申，将推迟实施要求银行采用全球风险权重的新规则。其中一项重大调整涉及银行对非自住房屋的风险评估 —— 这类房屋被认定风险高出 50%。监管机构此前曾确认这些规则将于 2023 年前生效，但至今尚未实施。