加拿大房主惨了！房贷续约或遭“暴击”

许多房主在下次房贷续约时，可能会遭遇一个不愉快的意外。

过去五年间，房贷利率从历史低点大幅攀升，导致许多借款人的月还款额显著增加。对部分人而言，这甚至可能意味着他们负担不起现有住房，不得不寻找其他居住方案。

今天梳理近年来利率的变化情况、未来可能的走向，以及引发房贷续约冲击的部分关键因素，帮助你提前做好财务准备。

近期房贷利率的变化

加拿大银行（Bank of Canada）数据显示，2025至2026年期间续约的许多房主，月还款额将上涨15%至20%。其中约10%的“不幸”房主，还款额涨幅可能高达40%。

近年来，加拿大房贷利率波动剧烈。21世纪20年代初，五年期固定利率常规房贷利率通常在4%至6%区间。但到2023至2024年，这一利率一度攀升至8%的高位，此后又回落至6%左右。

图源：CTV

尽管过去一年当前利率略有降温，但与2020年的房贷利率相比，今年续约的大多数房主仍会面临还款额上涨。不过，那些此前超额偿还房贷、并为房屋积累了更多净值的房主，可能是个例外。

这些利率变动主要由央行政策利率驱动，该利率上升会促使贷款机构提高房贷利率。对许多房主来说，几年前锁定的“低”固定利率，如今看来已十分优厚。

高房贷压力将影响所有房主

今年7月，加拿大抵押与住房公司（CMHC）报告称，2025年第一季度的平均房贷月还款额为2086加元。参考这一数据，当前按此金额还款的房主，在房贷续约时可能面临以下涨幅：

- 涨幅15%：月还款额增至2399加元

- 涨幅20%：月还款额增至2503加元

- 涨幅40%：月还款额增至2920加元

目前越来越多加拿大人靠薪水度日，且难以按时偿还消费债务。即便只是15%的还款涨幅，也可能迫使部分房主放弃现有住房。无法承担涨幅的人，要么需要出售房屋并换购更小的房产，要么被迫重新进入租赁市场，或是大幅削减开支并设法增加家庭收入。

如何为利率上涨做准备

虽然没人能准确预测利率走势，但房主可以采取一些措施，减轻续约时利率上涨带来的冲击。

1. 提前计算利率上涨10%至20%后的还款金额。大多数大型贷款机构和房贷对比网站都提供免费计算器，可辅助完成这项计算。尽早了解自己的“冲击金额”，能让你有时间调整预算并做出明智决策。

2. 房贷续约时，不要直接接受贷款机构的首个续约报价。

3. 对比银行、信用社和房贷经纪人提供的利率，看是否能争取到更优惠的条件。要知道，银行和贷款机构在争夺续约客户方面竞争激烈，你可以利用这一点为自己谋利。

4. 即使利率只存在微小差异，在整个房贷期限内也能为你节省数千加元。

如果担心还款额上涨会超出预算，可以考虑向贷款机构申请延长贷款摊销期。这一做法能降低月还款额，但需注意，从长期来看，也可能增加你需要支付的总利息。

若预计还款额会上涨，可考虑用奖金、副业收入或退税等额外资金提前储备一笔缓冲资金。在应急基金中存入相当于3至6个月开支的金额，能让还款调整期的压力小一些。

总结建议

如果在房贷续约前利率下降，提前再融资可能有助于你锁定更低利率，长期节省更多资金。但需注意，要权衡潜在的提前还款罚金与预期节省的金额。房贷经纪人或财务顾问可以帮你计算这样做是否值得。

归根结底，若面临房贷还款额大幅上涨，你可能需要调整居住状况。如果还款涨幅超出你的承受能力，且无法通过协商降低，或许只能出售房屋换购更小的房产，或是将房间短期或长期出租以增加收入。

来源：

https://www.ctvnews.ca/business/real-estate/article/christopher-liew-is-your-mortgage-renewal-going-to-shock-you-what-to-do-now/