房产新规 对你的购买力有多大影响

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你能买的起多少钱的房子？

你的答案数字在联邦政府实行房屋贷款新规之后可能会变得更少

从10月17日开始，所有新的房屋买家在贷款前必须接受“压力测试”：也就是要为了让银行来确定贷款者在贷款期间，贷款压力增大时是否具备还款能力。

最近，加拿大央行公布的贷款利率是4.64%在两个百分点上下移动，要比许多金融机构提供的折扣利率高出许多。

当购房者在买房是首付低于20%的时候，就会被要求购买贷款保险。有些买家就算是刚刚达到20%的门槛还是需要买贷款保险。贷款保险的目的就是保护提供贷款者的利益。

这次的“压力测试”目标是确认购房者在贷款利息上升的情况下依然有还款能力。

以下是RateHub.ca---私人金融机构计算出的三种收入水平的买家在当前和新规实施后可以负担的住房水平。在每一种情况下，RateHub.ca都给出了其特定的推论：

每个买家都有$40,000来交首付

在现行条件下，计算是建立在5年稳定在2.17%利率，25年还清

在新规下，5年稳定利率是4.64%（央行基准率），25年还清

每月的地税$400,每月暖气费$200

情况一：

年收入 （税前）: $50,000

买家可负担最大购买力:

    现行规定下: $277,434

    新规下: $222,617

情况二：

年收入 （税前）: $100,000

买家可负担最大购买力:

    现行规定下: $650,000

    新规下: $512,133

在现行规定下，这位买家的最大购买力受到最低首付的影响而变化。

联邦新规规定，购房者必须至少交付房屋价格前50万的5%和剩余购房款的10%。（购买一百万和以上价格的房屋必须缴纳20%的首付。）

如果说，4万元的存款，在现在规定下，这位购房者可以缴纳一栋$650,000的最低首付，然后可以在今后有足够的收入缴纳房贷。

但是，在新规实施之后，这位购房者的购买能力立减了将近14万加币。

情况三：

年收入 （税前）: $150,000

买家可负担最大购买力:

    现行规定下： $650,000

    新规下: $650,000

在这种情况下，这位购房者并不受新规的影响。这类购房者的购买能力主要受首付规定的影响，而不是贷款规定。

所以，假设这位购房者有8万来交首付。

买家可负担最大购买力:

    现行规定下: $999,999

    新规下: $841,649