当房奴不够格 加拿大房贷新政让年轻人的购房梦越飘越远

　　对于加拿大联邦政府本周宣布的房市新政策，虽然不少人为联邦堵上海外买家利用优惠政策逃税的漏洞政策叫好，但也有人认为新政策对于本地购房者造成了较大打击。

　　根据总部位于多伦多的全国最大的私人房贷保险公司Genworth MI Canada Inc. 的内部调查显示，如果按照联邦政府的要求，将贷款利率上调到加拿大银行五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，该公司有超过1/3的客户都没有资格申请房贷。换句话说如果房贷利率提升，这部分客户并没有财政能力可以确保按时还款。这家公司的数据源显示，这部分客户大部分为首次购买房屋的年轻人。

　　相关经济学家分析，这些新政策已经迫使全国房地产市场进入新拐点，联邦政府已经表明决心将要打击房价，但对于加拿大脆弱的经济来时，是否能承受政策所带来的损失还是一个未知数。

　　加拿大地产头条(canadamls)观察到，自联邦财政部长摩尔诺(Bill Morneau)宣布房市四大新政后，本周三开始房地产股票开始全面下滑，受此影响国内六大银行的收益也受到损害。Genworth MI Canada Inc. 公司的股价在两天内下跌12%;加拿大最大的非银行按揭公司First National Financial Corp.在五天内，也已经从32.5元下跌到25.7元。

　　(First National Financial Corp.近五天内股价变化)

　　经济分析家表示，接下来受到冲击的应该是银行业，同时联邦政府计划出台“房贷风险分担(Lender Risk-Sharing)”政策也将加重银行的负担。来自Canaccord Genuity Group Inc公司的分析师Gabriel Dechaine认为，新政策还将增加影子银行(Shadow Banking)市场的份额，因为大部分首次购房者可能并不能符合新政策的要求。按照联邦政府的预估，在新政打压下全国房屋销量有望在第一年下跌超过8%，加拿大皇家银行(RBC)则认为新政能降低至少一成的房屋成交量。