抑制房价手段多 政府新贷款政策苦了谁

　　周二公布最新报告显示，大温地区9月份房屋销量同比大跌32.6%，其中独立屋销量跌幅更高达47.6%，但屋价依然高企，各类住宅物业基准价格(benchmark price)为93.1万元，较去年9月增长28.9%，但较今年8月下降0.1%。

　　据REBGV的数据，9月大温区交易量为2,253宗，较去年9月3,345宗降低32.6%，较今年8月的2,489宗则降低9.5%。9月楼市交易量低于该月年平均交易量10%，为2014年5月来首次。

　　政府怎么想

　　联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)昨日宣布为多伦多和温哥华火热楼市降温的新措施，要对购买了保险的房贷进行压力测试，似乎是要进一步收紧房贷。但有金融理财师表示，商业银行在放贷之前，对贷款申请人的压力测试是必然经过的程序，联邦政府的这个要求对银行来说并无影响。

　　关于联邦政府是否也认同“外国买家推高大多区和温哥华地区楼市”的说法。而莫奈则强调，引致房价迅速飙升的原因很有，既有加拿大经济增长比较强劲，也有银行利率比较低。

　　“尤其是2008年以来，长期的低利率改变了放款者和贷款人的态度和行为方式，有些人因此背上了巨额的负债，风险也随之出现。许多中产阶层人士在考虑购买他们的第一套房子时，却发现高涨的房价已不是他们所能负担得起，有的人担心再不出手就更买不起，于是狠下心借了大量的贷款。”莫奈表示，联邦政府不能直接操控房价，但有责任确保房市的稳定及有效地运作。而那些已经拥有了房产的人，则希望房市能够稳定下来，保证自己的投资不受损。

　　莫奈随即宣布，要让贷款行业更有持续性，减少对纳税人面临的风险，确保每个人都是按章办事。

　　自17日起，新的政策规定，所有首付在5%到20%以内的申请贷款买家都必须购买房屋保险，而加拿大银行必须给所有购买房屋保险的申请贷款买家进行压力测试，看他们在加拿大银行传统五年贷款利率(现在为4.64%)的情况下，能否承受得住。联邦称这些新政策的目标是要降低高房贷的风险，控制尤其在温哥华、多伦多地区高涨的房价。

　　莫奈说： “我们鼓励加拿大人在购买房产时，仔细考虑自己的负债情况，仔细考虑如果出现汇率波动时将要面临的挑战。”

　　民众怎样看

　　今年33岁的Dil Kaur一直梦想着能在大温哥华地区买下一栋独立屋，但找房子找了两年，她发现房价越涨越高，要买独立屋根本不可能，于是她就降低了自己的预期，希望能买一套两居室的公寓。

　　但就在联邦政府日前宣布了新的贷款政策后，她不得不再次放低自己的预期，开始看一居室的公寓。Kaur说，这就是不得不接受的现实。

　　BC省地产协会的首席经济师Cameron Muir表示，新的贷款政策会降低首次购房者约20%的购买力，这将彻底让他们被挤出房地产市场。

　　买卖双方均持观望

　　REBGV主席莫里森(Dan Morrison)说：“目前市场存在不确定因素，导致楼市买家及卖家都难以确定价格。人们都在观望，这包括海外及本地买家。每个人都希望知道新政策对市场的影响有多大，他们在考虑是否继续观望以等待楼市下行，或者现在是入市的最佳时机。”

　　通常在大温地区，独立屋占总体销量约40%，但今年8月该比例已降至28%。连幢屋和柏文需求若持续高企，加上联邦周一公布税务及房贷新规，缪尔指出首次置业者将继续面对被挤出市场的压力。