温哥华贷款收紧，是房价变脸的重要信号吗？

　　大温地区近几年房价的大幅上涨，让“泡沫理论”逐渐显现。

　　“中国留学生买豪宅，转手倒卖轻松获益$116万”、“不花一分钱，在温哥华炒卖36栋房产”此类的新闻报道也比比皆是。

　　加拿大金融机构监管局(OSFI)为维护加拿大金融体系的安全和稳健，对加拿大各大银行敲响了警钟。

　　现在，银行终于抵不住压力，开始对海外买家收紧房贷。

　　据环球邮报消息，自9月26日起：

　　加拿大丰业银行(Scotia Bank)修改了对海外买家申请贷款时的收入证明要求，中止了“高首付购房者免收入审核”的项目，要求海外买家50%的首付，对所有房屋贷款的申请者都要求提交资产和收入证明。

　　蒙特利尔银行(Bank of Montreal)将海外买家35%首付可贷款的额度由$200万降低到$100万，并要求所有申请贷款的新移民以及非本国居民提供资产及收入来源的证明。

　　加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)需要海外买家拿出由雇主或公司提供的收入证明，对于没有工作的新移民必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款能力证明。

　　加拿大国家银行(National Bank of Canada)的首席执行官 Louis Vachon 表示将严查收入，未来或提高首付额度。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)和加拿大道明信托(TD)尚未对海外买家和本地居民的贷款政策做出任何修改。

　　为何增加海外买家的贷款难度?

　　现在的房地产市场到处都充满了指责，银行真正担心的还是违约风险。

　　业内人士表示，对银行而言，海外买家比本地居民有着更大的违约风险，所以加大海外贷款难度本身对银行来说就是合理的。

　　较高的首付也体现了银行对泡沫的估值，之前过于宽松的贷款环境也体现了银行在竞争中对利润的过分追逐以及对风险的不合理掌控，而如今房价的飙升已经使得银行不得不提高首付的门槛或者增加贷款的难度。

　　银行收紧房贷

　　不应被视为洪水猛兽

　　加拿大银行对本地居民的住房贷款政策一向比较严格，这也是加拿大的金融系统免受2008年的金融危机冲击的原因。

　　对海外买家所谓的收紧，只是加强了对还贷能力等相关材料的审核，加拿大的商业银行在之前对海外买家批准贷款方面过于宽松。现在的收紧，只是正常的执行对申请人贷款偿还能力的审查。

　　真正需要买房，也有能力偿还的人，不用担心无法贷款。、