该不该买？经济学家说温哥华房价将翻倍

最近，大温的房价在政府的征税之下出现一定的降温。不过尽管销量有所下降，但房价并没有出现明显下跌，甚至还保持了微涨。日前，有经济学家预测表示，即使现在大温楼价受到15%外国买家税的冲击，但由于将有更多人搬进大温居住，而房屋供应将持续紧张，估计大温楼价将在未来25年间上涨超过一倍。

人口激增房价或25年内翻倍

Central 1 Credit Union的首席经济学家帕斯特克指出，长期来看，大温地区对物业的需求很可能上升，原因在于大温地区地理上可以扩大的空间极为有限，而根据预测，在2041年之前将有100万人搬进大温居住。

图片来源：网络

他说，人口增加带来的房屋需求会令到房屋负担进一步恶化，并迫使许多年轻人必须更长时间租屋，他补充说，未来大温收入增加的速度将不会与楼价上涨步伐一致。

帕斯特克周二在卑诗城镇联盟(Union of B.C. Municipalities)年会指出，只要大温地区人口持续增加，则对房屋的需求就会增加，他认为不管是全国或全球的发展均遵照相同定律。

他指楼市景气循环周期并不是新的，他注意到卑诗省楼市多年来持续出现上涨及下跌的情况，本省从1957年开始已历经多次楼市衰退，几次衰退楼价下跌幅度约在10%至35%之间。

帕斯特克说，他不会预期下次楼市衰退来袭的时间，不过，在此同时，如果省府考虑其他冷却楼市的做法，他也不会表示惊讶。他说，冷却楼市的措施也有可能包括，对首次购屋者要求较高首期，或是利率或按揭利率逐渐提升。

帕斯特克

他指出，目前的楼市景气循环周期会结束，但房屋负担问题将恶化，届时将可以看到大温有更多无法负担购买房屋的租客。

卑诗大学(UBC)人口与公共卫生学院的副教授克肖(Paul Kershaw)认为，银行利率应该调高，低利率虽然有助经济，但容易取得便宜的资金却推高本省各地的楼价。

克肖和UBC商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)提出冷却楼市的建议是，对年龄较大的业主提高物业税，极可能针对那些已经付清按揭，且因为拥有物业而累计了财富的人士。

不过，北沙泥治(North Saanich)市长Alice Finall对该建议表示关切，她说，她的许多市民已经穷得只剩下房屋，而更高的物业税将让他们无法居住在现在的房屋。克肖说知道该提议可能不受到欢迎，但就说年龄超过55岁的业主可以延迟付物业税，一直到物业出售时才付。

温哥华已成全球泡沫风险最高城市

实际上，不止温哥华，全球主要城市的房价都在上涨。但根据瑞银集团对全球18个金融中心城市的分析，经过过去5年房价的上涨，温哥华、伦敦和斯德哥尔摩出现房地产泡沫的风险最高。

瑞银在周二发布的《2016全球房地产泡沫指数》报告中表示，悉尼、慕尼黑和香港也面临房价高企的问题。旧金山是美国房价最为高估的市场，但还没有泡沫风险。

图片来源：UBS

报告称，自2011年以来，在濒临房地产泡沫的城市，房价平均上涨了近50%，而其他金融中心城市的房价涨幅不到15%。瑞银表示，低利率、全球资本流入和投资者对回报的乐观预期帮助推高了房价。

“宏观经济态势的变化、投资者信心的变化和供应的巨大增长可能引发房价迅速下跌，”瑞银表示。“在价值高估的市场，投资者不应指望房价在中长期内有实质性上涨。”

温哥华的排名从2015年的第四跃升至第一。这里的房价在过去10年上涨了一倍，供房开支已经达到平均税前收入的90%，令当地家庭叫苦不迭。

大温哥华地区地产局的数据显示，普通独栋单户型住宅的价格在8月份为160万加元(121万美元)。温哥华所在的不列颠哥伦比亚省政府8月份宣布，对外国购房者征收15%的税，以期为房价降温。

中国大城市的房价一直在飞涨。但瑞银发言人在一封电子邮件中说，由于缺乏连贯数据，这项调查没有包括中国内地城市。