低利率推波助澜 大温商业地产成交额增94%

　　一项商业地产报告指出，低陆平原今年前半年商业地产交易金额达到71.35亿元，较去年同期增加94%，主要原因是中国安邦保险集团在今年上半年以10亿元购买Bentall Centre，于是带动整体商业交易金额的增加。

　　报告指出，虽然低陆平原商业地产的投资人多为本地人，不过，在省府开徵15%外国买家税之后，有可能鼓励一些本来想投资住宅物业的外国人转至投资商业地产。

　　RE/Max昨日公布商业投资报告，针对加西各地商业地产市场提出分析。

　　大温所在的低陆平原今年上半年总共有1,464宗商业地产交易，比去年同期1,138宗增加；今年前半年成交金额达到71.35亿元，比去年同期36.86亿元增加94%。

　　报告指出，大温商业地产目前面临能够兴建的空地愈来愈少，而对资产的需求却是极高。报告显示，今年上半年土地销售强劲增加，成交金额达到35.19亿元，较去年同期的17.83亿元增加97%，几乎是翻倍。

　　低陆平原办公室及零售物业买卖也在今年上半年出现大幅增加，办公室及零售物业的买卖宗数从去年同期的420宗，增加至457宗。统计显示，今年第二季办公室及零售物业成交金额达到17.58亿元，较去年第二季的6.05亿元增加190.5%。

　　报告表示，低利率是使低陆平原所有类型商业物业需求推升的原因，多数投资者仍是本地人，但低加元已经使加拿大以外的买家增加，尤其是来自美国及来自亚洲的外国买家，他们正积极想进入市场。

　　报告举温市中心由4栋办公大楼组成的Bentall Centre新近卖给中国安邦保险集团为例，指该交易为温市史上第一宗交易金额达到10亿元的地产交易，因此使整体交易金额暴增。

　　报告认为，中国安邦购买Bentall交易案，刚好说明愈来愈多外国投资人有兴趣投资大温商业地产的趋势。

　　报告指，持续的低利率以及较高的投资人信心，将提高投资者在土地、办公室及零售物业等所有商业物业的需求，而新近对外国人购买住宅物业实施的15%外国买家税，将可能进一步鼓励更多本来投资住宅物业的外国买家，转向改投资商业地产。