15句话，秒懂大温当前楼市

　　1.自8月2日起，BC省政府征收15%的海外买家交易税后，上月，海外买家在大温地区的购房热情降至冰点，海外买家交易占比量由13.2%下降到0.9%。

　　2.温哥华将从明年起要求对空置房屋进行申报，并缴纳空屋税，税率将在下月中旬公布，预计在房屋估值的0.5% ― 2%之间。

　　3.本拿比、列治文、西温等大温其他城市不会征收空屋税，但在考虑“非居民税”，不过BC省政府目前尚未赋予这些市政府收税权限。

　　4.OSFI 要求各大银行和金融机构收紧房屋抵押贷款，旨在维持房地产市场稳定，抑制融资过度带来的风险。各大银行将全面审批所有房贷申请者的资产和收入，贷款难度会有所增加，对没有本地纳税收入的纯海外买家设置收入条件。具体细节 OSFI 将在10月18日公布。

　　5.2016年第三季度，大温地区的商业地产成交量大幅增加，总交易额为$37.5亿，比上一季度跳涨34%，波音、微软等大型企业也将入驻温哥华。居住类房地产市场萎靡，商业类房地产市场兴起，大温地区房地产格局正在改变。

　　6.“海外买家税”、“空屋税”双管齐下，大温地区的房价在近年的飙升之后，市场进入冷静期，海外资金的流入来到分歧期，有的转投温哥华岛，有的流向加拿大东部城市，加拿大永久居民的海外资金将保留在温哥华市场。简单来说，今年第四季度的温哥华房价的快速上涨期将结束。

　　7.人民币外流正暗流涌动，今年前8个月人民币已经外流2013亿美元，人民币源源不断的进入加拿大，将给温哥华房地产市场注入新鲜血液，保持本地房地产市场的稳定。

　　8.海外买家税意在控制火热的高端房地产市场，而今年年初的新PTT旨在“劫富济贫”，所以目前豪宅市场静观其变，低价市场依旧火爆，大温房地产市场的两个极端将呈现背道而驰的趋势。

　　9.加拿大缺乏经济增长，油价下跌、野火导致主要石油产区阿尔伯塔省生产中断、非能源出口疲软，加拿大利率将在更长时间内维持在低位，低利率的长期作用力将帮助温哥华避免房地产市场硬着陆，让房屋基准价下滑的可能性降低。

　　10.大温地区上个月的房屋销存比为29.3%，尽管房地产市场出现冷却迹象，但依旧处于卖方市场，由于房源紧缺导致的供需不平衡，加上当地经济的推动，温哥华房价下跌的可能性非常小。

　　11.今年8月，加拿大总体失业率7%，而温哥华为5.4%，是失业率最低的大型城市。随着海外买家的望而却步，温哥华房地产市场将转向国内本地需求，这主要受到就业市场的驱动。

　　12.高需求和低供应是温哥华房地产市场最主要的特征，这种需求现在依然没有出现减弱的迹象，而且在列治文、本拿比正经历“溢出效应”，致密化、增加房屋供给可能能缓解供需矛盾，但新房的建造数量远追不上BC省的人口增长数量。

　　13.温哥华的豪华公寓市场遇冷，正面临一个更加戏剧性的调整。7月$100万元以上公寓销售同比增长29%，8月同比下降49%;$400万元以上的豪华公寓的销售也经历着类似的趋势，7月销量同比增长40%，8月的销售为零。豪华公寓市场遇冷的情况将在未来几个月公布的数据中逐步显现出来。

　　14.虽然房价问题让大家一直把焦点聚集在海外买家身上，但主要还是要怪温哥华的地理因素，房屋建设用地太少了，人们也不愿意在已有的居住条件下增加房屋密度，而温哥华三面环水一面环山，又满足不了城市扩张的需求，所以海外买家不抢了，本地居民还在抢，房价很难降下来。

　　15.对于刚需、有置换需求的买家来说，趁着现在大家都在观望房地产市场，还能跟卖家讲讲价，在经济能力允许的条件下，还是出手买房吧，亏不了的。

　　看了这15句话，你已经对温哥华的房地产市场“了如指掌”。