数年内楼市崩溃机会低 多温过热拉警报

　　加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)发表楼市监察报告，指温哥华和多伦多部分地区的楼市响起警号。

　　该份由首席经济师赖特(Craig Wright)和高级经济师霍格(Robert Hogue)撰写的报告指，未来数年楼市崩溃的机率较低，但仍有重要的关注点，像忧虑多温两地楼市过热，卡加利受疲弱经济困扰。

　　价格方面，温多两地的楼价承受能力愈见风险，楼价升幅扩大，尤其是两地的独立屋。在温哥华的楼市，即使近日销售数字下跌，仍有明显的过热迹象。卑诗省向在大温地区置业的海外买家增收15%土地转让税，对温哥华楼市造成风险，因这是全国首次，短期内会增加不稳定性。

　　至于住宅单位，过度兴建大厦的风险今年稍微降低，虽然动工中的单位数量仍处于历史高位，但大部分楼市中的已完成而未售出单位数目下降。

　　面对温多两地的二手市场供应紧张，高动工率是其中一个纾缓办法。对住宅承担能力和楼市稳定性的忧虑，增加政府干预的可能性；石油省份的经济预计会继续陷入困境，房屋需求和价格仍面对重大风险。

　　多伦多楼房市场方面，皇家银行的最新报告则认为多市正承受25年来最大的压力。满地可银行利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济师波特(Douglas Porter)曾警告指，多伦多的楼市若缺少干预，市场风险将会失控。

　　普华永道(PricewaterhouseCoopers)会计师事务所本周发表"机遇城市"(Cities of Opportunities)报告，多伦多成为全球最宜居城市第3位，仅次于伦敦和新加坡。报告指，多伦多部分时间虽天气寒冷，风头有时候又被南面的美国盖过，但多市的表现，明显反映出一个强劲的经济和高质生活，能在远离繁嚣的地方存在。

　　研究团队以可居住性和交通等等10个指标计算排名，多伦多在其中7个排名都进入前10，尤其在医疗、安全、保安、环境和开支表现出色。

　　人力资源公司怡安翰威特(Aon Hewitt)本周也发表报告指，多伦多地区的公司领导层今年加薪幅度为2.8%，级别较低的管理层和专业人员，则加薪2.7%。行政和技术员工加薪2.3%，体力劳动人士则有2.5%的薪金加幅，全都高于多市的通涨率1.7%，但仍比不上楼价升幅。多伦多一间独立屋的平均价已高达120万元。