温哥华8月份房价微涨 销售量跌回正常水平

9月2日，大温房地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)公布了最新统计数字，独立屋价格微降，而公寓和联排住宅则微涨，所以平均房价也出现了微涨。销量上，各种类型的房产包括在内，8月份的销售量则比7月份下滑了近26%。

房价仍然微涨

根据大温房地产局的报告：

独立住宅的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 35.8%，均价达到 157万7300加元，过去3个月涨幅 4.2%;

公寓的销量：2016年8月比2015年8月下滑10.1%;

公寓的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 26.9%，均价达到 51万4300，过去3个月增幅 6.1%;

联排住宅的销量：2016年8月比2015年8月下滑 25.4%;

联排住宅的基准价：2016年8月比2015年8月上涨 31.1%，均价达到 67万7600加元，过去 3个月增幅 7.1%。

图片来源：REBGV

销量跌回正常水平

大温哥华地区整个八月份总共成交2489套房屋，虽然比去年同期下降26%，但只比10年均线略低3.5%，与之前传出的温哥华楼市崩盘，销售量崩盘暴跌95%的传闻更加相差甚远。

大温哥华地区地产局总裁丹·莫里森(Dan Morrison)说道：“今年上半年破纪录的销售数据，7月份和8月份市场恢复正常的销售水平。大温哥华地区过去几个月的销售呈现下降趋势，新的外国买家税的令销售下降趋势加剧，并增加某些地区买卖双方的不确定性。”

莫里森补充说，虽然销售下滑，但新的“排外税”对市场的长期影响目前还不能确定，仍然需要一些时间来真正理解新税法的影响， “我们有兴趣看看政府关于国外买家下一轮数据。”他说。

独立屋销售量下跌最大

根据公布的数据，整个大温地区8月份所有屋型(包括独立屋、联排住宅以及高层公寓)成交量为2489宗交易，年比下跌26%，MLS HPI的平均房价为93万3100加元，比2015年8月份暴涨31.4%，与过去3个月的平均值相比也上升4.9%。

独立屋方面，大温地区8月份成交715套独立屋，比去年同期(1,290)暴跌44.6%，所有屋型中跌幅最大。8月份独立屋的平均楼价是157万7300 加元，比2015年8月份暴涨35.8%，与过去3个月的平均值相比也上升4.2%。与7月份的平均房价(157万8300加元)相比则基本持平。很明 显，房价并没有传闻般暴跌。

大温哥华各区的独立屋的平均价格，其中最贵是温西，8月份平均价格为361万7400加元，西温则以335万9400加元紧随其后，列治文的平均价格为170万，年涨43.6%，过去12个月差不多涨一半啊。列治文市是大温地区涨幅最猛的区域

联排住宅8月份成交431个单位，比去年同期(578)萎缩25.4%。8月份独立屋的平均楼价是67万7600加元，比2015年8月份暴涨31.1%，与过去3个月的平均值相比也上升7.1%。

高层公寓8月份成交1,343个单位，比去年同期(1,494)萎缩10.1%。8月份独立屋的平均楼价是51万4300,加元，比2015年8月份暴涨26.9%，与过去3个月的平均值相比也上升6.1%。