房价太贵也要买！温哥华买家“合作买房”！
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退休了靠什么？地产界推荐「买屋养老」
2016-04-26 09:09 来源：
运亨地产黎宇昌表示，调查显示加拿大人担心在退休后未来收入会缩水，无法应付退休后生活开支，但如果有一间房屋就不用担心了。
他称由于屋价不断上升，在退休时可以利用物业套现，以应付退休后生活开支。通常有两个做法，第一个是将房屋出售，因为目前在士嘉堡很多物业市价都可以售到100万元以上，业主出售物业后，再用30余万元购一间柏文单位居住，套现70多万元，再放在银行作十分保守的投资，每年收益及各项退休金和养老金，如果仍然不足够，还可动用存在银行本金，这样足以保障能够安享晚年。
黎宇昌又称，另一个办法是将房屋出售，套现超100万元，存放在银行作稳定投资。可以在市场租用一间房屋、镇屋或柏文居住。事实上，现正市面租金十分低，一间独立屋租金1,700元左右。将100万元存在银行，最少有2%回报，加上退休金及养老金的收入，亦可以在退休之年足够余生的开支。
助子女上车
黎宇昌强调，中国人多选择将房屋出售，再购买一间柏文单位居住的方案。他于上周有两个客人将市区内的独立屋出售。然后用30多万元购买了一个长者机构出售的单位作退休居所。其中有一名更将部分款项帮助子女买楼上车。他指出中国人始终都有拥有物业的观念，日后百年归老后，这块「砖头」仍然可以留给后人。
运亨地产黎宇昌表示，调查显示加拿大人担心在退休后未来收入会缩水，无法应付退休后生活开支，但如果有一间房屋就不用担心了。
他称由于屋价不断上升，在退休时可以利用物业套现，以应付退休后生活开支。通常有两个做法，第一个是将房屋出售，因为目前在士嘉堡很多物业市价都可以售到100万元以上，业主出售物业后，再用30余万元购一间柏文单位居住，套现70多万元，再放在银行作十分保守的投资，每年收益及各项退休金和养老金，如果仍然不足够，还可动用存在银行本金，这样足以保障能够安享晚年。
黎宇昌又称，另一个办法是将房屋出售，套现超100万元，存放在银行作稳定投资。可以在市场租用一间房屋、镇屋或柏文居住。事实上，现正市面租金十分低，一间独立屋租金1,700元左右。将100万元存在银行，最少有2%回报，加上退休金及养老金的收入，亦可以在退休之年足够余生的开支。
助子女上车
黎宇昌强调，中国人多选择将房屋出售，再购买一间柏文单位居住的方案。他于上周有两个客人将市区内的独立屋出售。然后用30多万元购买了一个长者机构出售的单位作退休居所。其中有一名更将部分款项帮助子女买楼上车。他指出中国人始终都有拥有物业的观念，日后百年归老后，这块「砖头」仍然可以留给后人。
专家：可考虑申请物业信贷或逆按揭
加拿大帝国商业银行宏才服务理财规划师Carlos Yu表示，如果将退休的市民手上有一间物业，为了保证退休后有足够金钱应付开支有两个方法，一是用物业作为抵押申请信用贷款额，在有需要时才动用；另一个是用物业向财务机构申请逆按揭（Reverse mortgage）。
Carlos指出，市民要在还未退休前，向银行申请信用贷款额，因为银行批准信用申请时，是以申请人收入及还款力量来衡量。虽然个人退休后没有薪水，但银行亦会将退休金和养老金计算为个人收入。因此为了达到能够将贷款额达到最高额，所以在退休前做好申请。而用房屋抵押作为透支信用贷款，不只利率低，同时不用动用信贷额时银行不收利息；就算用了钱，亦可以只还利息不还本金。
华人较少愿采取逆揭按
他强调其银行不会为客户提供逆按揭贷款，而会介绍一些财务机构为客户做。
据悉，由于逆揭按贷款是将房屋给了财务机构，市民先获得一笔现金，然后每个月可以由银行给一笔钱使用，直至死亡为止，但个人无法知道生存年份，所以有很大存在风险，因此华人较少愿意采取这个办法，来应付退休后开支。
