华人斥资$80万买下加拿大一座监狱，挂租$8500！
温哥华房屋空置率为4.8% 证无关楼价飙升
2016-03-09 09:50 来源：Vansky
与其他大城市 比例相若
温市府周二发表空置屋报告，显示2014年市内空置屋比率仅4.8%，与12年前大致一样，也与加国其他主要城市相若，说明空置屋并无大幅增加，也未显示空置屋与近年温市楼价大幅飙升有关，而空置屋柏文单位占多。城市发展研究所(Urban Development Institute，简称UDI)发表声明指，报告证明空置房屋不是楼价飙升原因，主因是供不应求。
受市府委托的软件企业Ecotagious Inc.行政总裁汤森(Bruce Townson)周二于市议会议上指出，他们是使用卑诗水电公司(BC Hydro)提供的2014年智能电表(smart meter)数据，分析温市22.5万个住户全年耗电量，发现市内仅有4.8%的空置屋，与2002年前的4.9%相比，甚至下降0.1%。空置屋的定义为，房屋在一年内每个月至少25天的用电量，均低于指标。
西区北部空置率7.4% 最严重
报告发现，温市房屋空置率变动与大温其他城市一致；2014年空置屋有1.08万个，2002年有8,400个，期间有2,600个是房屋存货增长，以及200间空置屋减少比率，估计主要受整体房屋增长所带动；柏文占温市住宅60%，温市空置率主要也由柏文带动。2014年柏文整体空置率为7.2%，比大温其他城市空置率高出2%。
报告把温市分为5个区域进行分析，发现温市西北区域的空置率最为严重，达到7.4%，其次是温市中心6%。温市中心的6%柏文空置率，反而比2002年的6.9%还低；温市东北区柏文空置率比12年前，也仅微升0.4%；温市中心区、西北区、西南区3个区域的总和，柏文空置约占24.1%，约为全市柏文空置单位的四分一。
温市府首席房屋事务主任(Chief Housing Officer)拉蒂夫(Mukhtar Latif)表示，现数据暂未能显示空置屋的性质及原因。而近年楼价大升，海外买家投资，也未能印证是否与空置屋有关。
温市议会最终一致通过议案，将由温市长罗品信(Gregor Robertson)致函省长简蕙芝(Christy Clark)，蒐集更多业主数据全力调查空置屋，同时市府将谘询公众可行方案，设法解决出租房屋供应不足问题。该议案还要求工作人员在今年第二季前，提出具体政策和监管措施。
简蕙芝回应表示，省府将与市府合作，解决空置屋问题，因为无人愿意住在空置屋社区。
据《温哥华太阳报》(The Vancouver Sun)报道，曾向省府提议向屋主变相开徵「空置税」的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，对报告指温市仅有约5%空置屋感到奇怪，认为较他预期为低。他说，这或许与研究方法令空置屋计算存在差距有关。
温市议员郑文宇指，该报告说明，针对外国买家囤积房屋推高温市房价或许真的只是一个迷思。他说：「如果真是外国买家，你会看到所有地区空置都增加，而非仅是市中心柏文。」
拟改柏文附例 冀增出租单位
根据周二呈交温哥华市议会的研究报告，温哥华有大约8%的柏文单位是空置的，温市府正研究增加更多单位出租的方法，包括修改柏文出租条例。
现时的柏文或城市屋屋苑，通常会定下本身可出租单位的百分比，温哥华市议员麦杰士(Geoff Meggs）表示，据他所知道，不少分契共管物业所定下的可出租单位比率都不高，主要是因为普遍持有一个观念，就是认为租客往往是「过客」，可能不是理想邻居。
修例须省府协助
麦杰士续道，市议会无权去强迫柏文或城市屋屋苑等分契共管物业把更多空置单位出租，这可能需要省府的协助。
此外，麦杰士又指出，尽管把所有空置柏文单位全部租出去，也无法解决温哥华的住屋问题，但是相信此举仍有助纾缓该个问题。
专家指楼价续涨皆因供求失衡
有研究空置屋的学者，质疑温市府发表空置屋报告的调查方法，指出空置屋问题或于某些地区较为明显。城市发展研究所（Urban Development Institute，简称UDI）认为空置屋不是推高温市房价的原因，真正问题在于供需不平衡。
曾做过空置屋研究的卑诗大学（UBC）城市规划学系华裔客席教授甄瑞谦，对报告蒐集数据的方法提出疑问，他说：「为何是选取了25天这个具体数字，怎麽不是30天或是其他日子。在我们之前做的报告中，总是提供一个调查时间范围。」
他还认为，空置屋问题可能在温市某些地区较为明显，而非在整个市内。甄瑞谦于2013年3月公布的研究显示，据2011年人口普查，温市高豪港（Coal Harbour）的高层柏文空置率高达23%，约每4个单位就有1个空置。
期待更深入研究
他也认为，这是温市府首次通过研究报告展示楼市空置情况，也指出一个大方向，但他期待更多深入的研究可以公布。
另一方面，虽然温市长罗品信(Gregor Robertson)认为温市仍存在严重的空置屋问题，但UDI行政总裁麦克马林（Anne McMullin，下图）认为，空置屋不是推高温市房价的原因，真正的问题在于整体楼市的供需不平衡。
她说：「温哥华每年有数万人搬入，但是这里的土地有限，所以真正的危机在于如何平衡人们对房屋的供需平衡。」
对于罗品信称温市空置屋问题是不可接受的，麦克马林就说：「难道不允许任何人拥有另一幢房屋（secondary home）了？这是不实际的。」
