房市淡静！大温购房人保持谨慎

据dailyhive报道，截至2025年6月，大温哥华房地产协会（GVR）和弗雷泽谷房地产委员会（FVREB）均显示其所辖地区的房市逐步走向相对平衡，尽管各自的过渡情况有所不同。

根据GVR的数据，2025年6月该地区的房屋销售总量为2,181套，同比下降9.8%。然而，这一数据相比2025年5月的年降幅19%有显著改善，暗示市场可能已开始趋于稳定。

与此同时，FVREB报告称2025年6月销售单位为1,195套，较2025年5月增长约1%，但仍比2024年6月低约9%。尽管该地区销售速度在月度之间保持稳定，但整体活动仍低于历史平均水平，反映出购房者的谨慎情绪依然存在。

GVR的管辖范围（原名大温哥华房地产协会，REBGV）不仅包括温哥华、伯纳比、科奎特兰、波特科奎特兰、波特穆迪、新威斯敏斯特、北温哥华、西温哥华、里士满、南三角洲、枫树岭、皮特梅多斯和博温岛，还包括阳光海岸、斯阔米什和惠斯勒。

大温哥华其他地区则由FVREB管理，包括素里、兰利、白石以及北三角洲，以及弗雷泽谷的阿伯茨福德和米逊市。

在大温地区，卖房平均所需的时间目前在GVR的镇屋为29天，而FVREB的公寓则最高达39天。

与去年相比，两大管辖区的库存水平依然较高。GVR的活跃房源在2025年6月达到了17,561套，同比上涨近24%，显著高于过去10年的季节性平均水平。该地区的新挂牌房源同比增长10.3%，达到6,315套。这一供应增加使市场保持平衡，整体的销售与活跃挂牌比为12.8%。

在FVREB，库存水平同样保持较高，为购房者提供了更多选择，提高了他们的谈判能力。挂牌房源的增加帮助缓解了价格压力，尽管一些卖家已开始调整预期以保持竞争力。

两大市场的价格走势在2025年6月均显示出温和的软化。

GVR的综合基准价格在2025年6月降至117.3万加元，同比下降2.8%，较2025年5月降低0.3%。独立屋的基准价格为199.5万加元，同比下降3.2%，环比下降1.2%；公寓价格为74.8万加元，镇屋价格为110.4万加元，两者同比均下降超过3%，与上个月相比，公寓和镇屋分别下降了1.2%和0.3%。

FVREB的价格走势也相似，该房地产委员会指出，随着经济不确定性持续影响买家信心，价格正在进行下调。不过，FVREB也将其管辖区视为明显的买方市场，当前可能对一些首次购房者较为有利。

对于FVREB来说，综合基准价格降低至95.1万加元，与上个月相比下降1.2%。独立屋的基准价格为145.9万加元，同比下降4.6%；镇屋基准价格为82.46万加元，下降3.1%。公寓的年降幅为4.5%，基准价格为52.7万加元。

展望未来，分析师表示如果这些趋势得以持续，市场可能会在不久的将来迎来更多活动。

“从趋势上看，销售活动开始出现转机。如果这一势头持续，不久后销售额可能会出现同比增长，这将标志着市场需求恢复至今年以来异常低迷的水平。”GVR经济及数据分析主任安德鲁·利斯在一份声明中表示。

尽管语气有所不同，两大房地产委员会均一致认为，市场条件正逐渐向买方倾斜，得益于较低的抵押贷款利率和更多的库存，购房的可负担性有所提升。