加拿大房市淡静 现在卖房要考虑什么？

春季通常是房屋销售量上升的季节，但加拿大房市显然表现不佳，现在出售房产的话，需谨慎。根据加拿大房地产协会（CREA）的报告，今年4月的房屋销售数量同比下降了近10%，与3月相比没任何好转。如果现在出售房产，可能需要“承担损失”，具体情况取决于地区和房型。

据Global News报道，地产公司Century 21 Leading EdgeRealty的经纪人斯蒂芬．摩尔（Stephen Moore）表示：“现在很多人只是在等着看会发生什么。”

目前加拿大面对的不确定性，主要源自加美贸易战。局势将如何发展，对加拿大经济、房市将产生多大影响，都有待观察。

结果是，多伦多和温哥华等房市的销售，已出现停滞。

并非所有市场都一样

CREA的报告显示，安省的平均房价较一年前有所下降，从90万2,535元降至85万9,645元；卑诗省则从约100万元降到了94.6万元。

但是，亚伯塔省的平均房价同比上涨了约2.5万元；魁北克省则上涨了5万元。

摩尔表示，即使全省平均房价下降，其中的一些城市房价却录得上涨。比如温哥华岛的房价上涨了3.1%，渥太华的房价上涨了约1.1%。

现在出售需考虑的因素

摩尔表示，虽然很难预测最佳出售房产的时机，但房主可以采取一些应对措施，包括定价、促销和产品。

这意味着要确保房产布置得当，并在待售列表中附上清晰的照片；同时要通过房地产服务，比如多重上市服务（MLS），以及社交媒体等渠道，来推广待售房产。

此外，需要制定合适的要价。摩尔说，如果标价比房产的价值高出1万元，就不会有人来看房了。

摩尔表示，如果房主做足功课，在目前的市况下，仍会吸引到买家。如果可以选时间的话，秋季应该比较好，因为夏季的销售通常会滞后。

RBC银行最近的一份报告称，尽管加拿大房价继续下滑，但已趋于稳定，4月的全国房屋转售数量较3月仅下降0.1%，而前4个月累计下降幅度高达19%。◇

今年春季加拿大房价继续下滑。（Shutterstock）