关税明天生效 加拿大房地产会陷入低迷吗？

随着美国决定从周二开始对加拿大实施关税，这场贸易战的潜在威胁对购房者意味着什么呢？

一位专家预测，由于经济不确定性和加元贬值，加拿大的房地产市场可能会进一步放缓。Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，在潜在衰退的情况下，购房者可能会对负担沉重的债务保持谨慎。

在接受《每日蜂巢》采访时，Tran解释了贸易战对房主和希望购房的加拿大人的潜在影响。

关税将如何影响人们在加拿大买房的能力？

“贸易战可能会改变购房者的情绪。在经济不确定的时期，购房者可能会变得更加谨慎，不愿进行大型消费，例如购房，”Tran表示。

“如果利率下降，压力测试和资格利率也将下降，这意味着购买和借贷能力将增强。反之，如果利率上涨，压力测试和资格利率也会提高，从而降低购买和借贷能力。

“较低的利率意味着较低的每月还款，而较高的利率则意味着较高的每月还款。然而，如果利率较低，住房需求可能会增加（正如从2020年3月到2022年3月的情况所示），这将导致房价上涨，从而抵消因低利率带来的每月节省。”

强势与弱势加元对房地产市场的影响如何？ 

“这很难有明确的说法。不过，国内买家的影响应该不会太大，”Tran说。

“如果加元贬值，持有强势外币的投资者可能会尝试投资加拿大房地产市场。我们在过去见过这种情况，但这并不是必然会发生。”

这对首次购房者意味着什么，他们又该如何保护自己免受负资产的影响？ 

“一种选择是支付更高的首付款，以确保贷款总额远低于房屋市场价值。但是，支付个人大部分积蓄作为首付以避免负资产并不一定是明智的选择，”Tran说。

“在困难时期保持流动性是最好的选择。除此之外，没有太多方法可以保护房产权益，市场最终决定了房价。”

这对希望在加拿大出售房产的房主意味着什么？

“在相同的市场条件下，房主出售和购买时的财务损失风险减少，因为出售和购买价格 likely are相似，”Tran表示。

“例如，如果房主在低迷市场出售而在高涨市场购买，他们很可能会面临巨大的经济损失，因为出售价格较低而购买价格较高。在高市场出售并在低市场购买是理想的，但很难把握时机。”

如果加拿大进入衰退，房地产市场会产生哪些持久影响？能否将其与之前的衰退进行比较？

“如果加拿大真的进入衰退，我们可能会在房地产市场看到较低的销售量，持续时间较长。房价可能会保持平稳或逐渐下滑，”Tran说。

“购房者信心可能会降低，新房建设也可能会减少。1990年代加拿大房地产的低迷就是一个例子。”

这种不确定期将如何影响租户和房东？

“这取决于个人的财务状况和失业率。如果出现大规模的失业，可能导致租户人数下降，进而使得房东需要长时间持有空置物业，这可能会带来财务压力，”Tran说。