降息买家不买账房主急挂牌！经纪呼吁：要冷静

2024-06-29 15:25 来源：lucy

当加拿大央行在 6 月初降息时，很多行业专家预测，此举将重新激发多伦多地区房地产市场的买家热情，结果专家被打脸了，因为根据加拿大环球邮报的报道，现在买家没被激发出手卖房，卖家却被激励起来采取行动了。

多伦多房产经纪罗宾·波普（ Robin Pope ）表示，尽管央行宣布降息，但疲软的春季市场在 6 月份进一步放缓。

央行没宣布降息前，专家将疲软的春季市场归咎于买家在等央行的发号令，结果枪声响了，央行月初确实将政策利率下调 25 个基点至 4.75% ，但买家还没有动作，他们要等一段时间，看看此举是否会对市场产生影响。

“什么也没发生，人们希望能发生些事情，”波普先生说。“但它没有影响。”

在波普先生看来，即使7月再次降息25基点的同样幅度，也不会产生太大影响。

“当利率如此之高时，半个百分点怎么会对买家产生这么大的影响？”

波普举了一个例子，他的一位同事挂牌出售了一栋装修精良的多伦多联排别墅，开价 195 万元。

“挂牌上市 10 天后，竟然没有一个询价，也没有一次看房，”他说。

波普先生并补充说，房市非常淡，经纪需要核实房源是否真的在线。

自央行宣布这一消息以来，Strata网的房地产经纪安娜·黄 (Anna Wong) 一直在关注多伦多地区MLS多重上市系统的新上市房源。

根据Strata的数据分析显示，核心 416 区号的库存最近超过了 2020 年 10 月疫情最严重时所创下的最高水平。

不过，黄女士表示，如果再降息一两次，许多有抱负的买家会更有信心。

“买家实际上仍然犹豫不决，”她说。“他们仍然有这种恐惧，他们想确保降息是一种趋势。”

当活跃房源数量稳步上升时，黄女士惊讶地看到房主们争先恐后地在自己的房产上挂上“待售”（For Sale）的卖房标志。

“也许他们只是没有关注市场，或者他们真的需要出售，”她说。“房主将房子推出市场，但没有买家来接手。”

黄女士说，库存增加的大部分来自公寓部分，市中心的公寓销量不佳。

今年春天早些时候，黄女士暂停了圣劳伦斯市场区一套经过翻新的两居室公寓的挂牌。她说，在强劲的市场中，这种公寓会瞬间被抢购一空。

如果卖家不是急于出售，她建议他们暂缓出售。

“我认为和其他人一起加入这种一窝蜂推出市场的活动是没有意义的，”她说。

不过，黄女士说：“卖家很难接受‘你必须保持冷静’这句话。”

随着降息周期的开始，加拿大国家银行经济学家达伦·金（Daren King）表示，许多因素可能支持房市交易，包括强劲的人口增长、租赁市场的低空置率以及央行在未来几个月的进一步降息。

尽管如此，金先生对房地产市场可能反弹持谨慎乐观的态度，他说，因为仍然存在很大的不确定性，比如劳动力市场可能恶化以及住房负担能力，他称之为“可怕的”。

在公寓市场，波普先生说，潜在买家对现在出手买房持谨慎态度，因为他们押注房价几个月后可能会更便宜。

“目前房价面临下行压力，他们不想接下落的剑。”

部分压力来自新供应的房源投入。Urbanation Inc. 的行业分析师估计，大多伦多地区将在 2024 年建成 26,000 多套公寓。

“在公寓市场表现不佳的情况下，这是一个很大的数字，”波普先生说。

他指出，并非所有这些单元都会出售，但是，当一部分由一直打算出售的投资者推出市场时，其他人会感到出售的压力，因为他们无法获得抵押贷款。

因此，公寓市场部分牢牢地处于买家的地盘。

“如果买家认为他们得到了一个非常好的价格，他们会出手购买，”他说。

不过，交易有时很难达成。

例如，波普先生有一名客户最近刚卖掉联排别墅，“她想卖 140 万元，30 天后，它以 135 万元的价格售出。”

卖掉联排别墅后，她现在准备购买一套公寓。她现在想买一套 70 万到 80 万元的公寓，她不想多付钱，因为她的房子卖得比预期的要低。

他说，她接受了比预期更低的售价卖掉房子，但到目前为止，与她谈判的卖家都不愿意让步。

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8 条评论

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a 经纪怎么能劝客户冷静，必须买 - 反常 [1] (2024-06-29 16:03)

b 卖家经纪那也叫listing agent - 敢情不是他每月增加2800 [1] (2024-06-29 19:53)

c 今天去吃大餐都是没买房省出来的就几个月一样的房价格就降了十万幸好没早买 - 不然现在哭都没地方哪能吃大餐 [0] (2024-06-29 19:56)

a 今天下午二个人去看open house，根本没有买家看房！500元每平方尺，及其漂亮的公寓 - 四个小时过去了，一户人家看 [2] (2024-06-29 17:13)

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a 今天去吃大餐都是没买房省出来的就几个月一样的房价格就降了十万幸好没早买啊 - 不然现在哭都没地方别说吃大餐 [0] (2024-06-29 19:58)

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