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Desjardins最新房价走势预测:跌到2023年 底部在这里

Thu Oct 06 2022 09:52:20 GMT-0700 (PDT)



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随着利率持续上升,同时也对住房负担能力造成影响。一份新的报告表明,2023年高额的房价将持续得到一些缓解。

Housing correction to fix 'unhealthy' market: Desjardins - BNN Bloomberg
图源:BNN Bloomberg

周四,Desjardins公司关于加拿大住宅房地产前景的报告说,在全国不同的城市,加拿大人的住房负担能力将在2023年得到不同程度地改善。

报告说,在疫情期间房价涨幅最大的省份,在疫情之后也将出现最大幅度的修正,包括大西洋省地区,以及多伦多、温哥华和蒙特利尔周边地区。

然而,Desjardins的加拿大经济高级主管Randall Bartlett说,这些地区并不一定是负担能力得到最大改善的地区。

Bartlett说:"在那些房价涨幅最大的城市······我们认为,不太可能在未来几年内恢复到疫情前的水平。"

根据该报告,埃德蒙顿、卡尔加里和温尼伯将看到负担能力的最大改善。

虽然像埃德蒙顿和卡尔加里这样的城市,将在2024年底恢复到疫情前地房价水平,但安大略省不会。

根据Desjardins负担能力指数,安大略省的房价负担能力将恢复到2021年初的水平。

加拿大央行的加息已经对住房市场造成了影响,减缓了房屋销售的步伐,并使价格暴跌。

自3月以来,该央行已将其关键利率从0.25%提高到3.25%,导致加拿大人的借贷成本增加。

根据加拿大房地产协会的数据,8月份售出的房屋平均价格为637,673元,低于2月份的816,720元。

然而,议会预算官员和加拿大皇家银行最近的报告显示,更便宜的房价,并不一定会使负担能力改善。

议会预算官上个月发布的房价评估报告称,平均房价比普通家庭能够负担的价格高出67%,而加拿大皇家银行的一份报告称,中位数家庭需要将其收入的60%用于房贷成本。

Bartlett说,随着利率将进一步上升,住房负担能力将继续恶化3至6个月。一旦利率稳定下来,负担能力将得到改善。

报告说,更强的可负担性将导致住房市场从2024年底开始反弹。

Desjardins还预测,加拿大经济将在明年初进入衰退期。报告警告说,政府需要"减轻经济放缓对住房建设的影响"。

报告还说:"必须持续保持增加供应,以适应加拿大快速增长的人口,而不产生新的泡沫。"

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