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加拿大公寓出租太火爆 上市数量翻倍 租金狂跌

Fri Oct 23 2020 17:23:14 GMT-0700 (PDT)
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最近几个月,多伦多的公寓(Condo)租金逐步下跌。不过,据多伦多地产局最新公布的报告显示,多伦多今年的公寓市场简直就如火箭一样,一飞冲天!

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那么,如今的公寓市场究竟是怎样的呢?我们一起来看看。

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公寓出租市场

报告显示,大多伦多地区的地产经纪人在2020年第三季度一共租出了14,036套公寓。与2019年第三季度相比,上涨了30.2%,当时的租房成交量为10,781套。

多伦多地产局的首席市场分析师Jason Mercer在报告中说:“由于经济经历了实质性的反弹,第三季度的公寓租房需求仍然非常强劲。但是,这种需求被更加快速增长的出租数量所掩盖。”

在第三季度,公寓挂牌出租的数量,达到了34,971套,较2019年的16,348套,增长了113.9%。

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多伦多地产局的主席Lisa Patel补充道:“第三季度公寓出租需求非常强劲,季度成交量创下历史新高。但是,在同一时期,上市的公寓数量比去年增加了一倍以上。”

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这导致,不同类型的Condo租金正在下跌。比如,1室的租金下降了11.1%,均价为$2,012加币;2室的租金下降了9.2%,均价为$2,672加币。

这是由于多伦多市中心的Airbnb不再活跃,导致租房市场中的新房源不断增加。7月份Zoocasa的报告显示:“尽管6月5日取消了两个月的临时租房禁令,但旅游业的衰退迫使许多短期租房投资者考虑调整收入策略,以寻求长期租户,或者直接放弃投资。”

公寓销售市场

因此,公寓的买卖市场与租房市场类似。

报告显示,大多伦多地区第三季度的公寓销量为7,072套,比去年同期上涨了10.5%。但是,挂牌上市出售的数量却达到了17,613套,比去年同期增加了84.6%。而且,在第三季度末尾,仍然在市出售的公寓数量,是去年同期的两倍。

不过,公寓的成交价并未下降,实现了8.3%的上涨,第三季度的均价达到了$633,484加币。其中,多伦多市区的均价上涨了同样的幅度,达到了$680,963加币。

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分析师Mercer表示,现在的公寓买家肯定会比过去几年有更多的选择,但是,买家之间仍然存在着竞争,才能支持均价上涨。在未来3-6个月,公寓最终出售和挂牌上市之间的关系如何发展,将决定公寓销售均价的发展。

由此可见,公寓市场接下来的走势,有点扑朔迷离。

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