新住宅今年9月始要增收发展费? 温市府喊停维持不变

温哥华市政府原定由今年9月30日开始,按通胀率提高新开发住宅物业计划的发展成本费(DCLs)、社区生活设施费(CACs)和提升密度费(DBs)共5.2%,但由于楼市放缓,市议会在上月的会议中表决同意,取消有关增费计划。

据网媒Daily Hive报道,温市市府职员呈交的报告表示,市议会需重新考虑调整收费的时间与所带来的影响。报告强调,每年按通胀率调整新开发住宅物业计划的核心原则,是要能适应市场变化,基于现时住宅物业市场的疲弱情况,报告建议,本年只调整新开发的非住宅物业费用,并维持住宅物业的费率。

■温市府将维持新开发住宅物业的各项发展费用。加通社

■温市府将维持新开发住宅物业的各项发展费用。加通社


工商类物业仍将上调发展费
据市政府的数据显示,截至本年3月,发出的建筑许可证数量按年减少24.1%;按城市发展学会(UDI)的数据也指出,今年首季的石屎柏文、木制柏文和城市屋销售量,是自2013年初以来最低水平;另在可见的将来,未售出的住宅存量预计会持续呈上升趋势,UDI分析,对房地产投资者来说,卑诗省的新税务措施与更加严格的按揭借贷政策,为大温地区的楼房市场带来不稳定和悲观情绪。
由9月30日开始,温市只有商业及工业类新开发计划上调各项发展费用,原因是此类物业的需求持续强劲。市府职员表示,写字楼与工业单位空置率只有2%,反映市场的吸纳情况不俗,新供应的建筑活动未能跟上需求和平均租金叫价急升的情况。而提高新开发住宅物业的费用,可能会拖慢住宅发展。
据去年12月的预算估计,温市府本年的DCLs、CACs和DBs收益为2.58亿元,较2018年的8.85亿与2017年的4.21亿元大幅降低。主要原因,是去年有多项大型土地重新规划获批,包括福溪(False Creek)东北部万国广场(Plaza of Nations)的重新发展计划等,带动去年的收入急剧上升。

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