银行调低利率未令楼市回暖 地产业吁解紧箍咒

  加拿大多个商业银行调低房贷利率,但大多伦多地区房市依然没有回暖迹象,有地产经纪指出,除非取消房贷压力测试紧箍咒,多伦多房市很难春暖花开;不过,低房贷利率或吸引均价50至60万元的柏文买家。

 

  进入3月以后,加拿大部分大银行相继降低房屋贷款利率,皇家银行率先在3月1日和3月13日两次下调其5年期固定房贷利率至现在的3.49%水平,其他商业银行也纷纷跟进。

 

  以5年期固定利率为例,多伦多道明银行(TD)从过去的4.99%下调至3.49%;满地可银行(BMO)公布利率下调至3.54%;汇丰银行下调幅度最大,至3.04%。

  房贷经纪Cindy称:"银行系统的这轮利率下调,既是季节性调整,也是因应当前的房产市场需求。随着天气转暖和联邦政府不久前公布的支持首次购房者贷款政策,最近申请住房贷款的购房者亦比以前略有增加。

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  "但这对多伦多房市的影响有限,因为阻隔人们贷款买房的最大障碍──『房贷压力测试』,始终没有松动。根据当前多伦多房价水平,大多数欲购房市民根本无法通过银行的压力测试、获得足额贷款。"

  Cindy还表示:"当然,下调房贷利率带来的直接好处是,已购房业主在更新房贷时减少利息支出,减轻每月还贷压力,但这亦可能间接刺激人们的买房意愿。"

  大鹏地产经纪董超宏说:"总的来说,银行下调房贷利率对市场影响甚微。现在影响大多伦多地区房市回暖的最大问题,是银行去年推出的房贷压力测试。由于大部分购房者的收入很难达到压力测试要求并获得银行贷款,被挡在房产市场之外。具体来说,低层住宅动辄上百万元,买房者要获得银行足够的贷款额度几乎不可能,所以现在市场上是有价无市,几乎没有成交量。"

  董续说:"下调利率唯一对市场影响,是可能会促进部分高栋柏文市场火热。因为当前柏文单位的均价在五、六十万元,购买这个价位的单位基本上能通过银行压力测试,贷款利率下调,意味着房贷买家还贷压力减轻,所以或会有更多买家涌入柏文市场。总之,除非政府取消或放松银行的房贷压力测试紧箍咒,多伦多今年房市很难春暖花开。"

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精彩评论:

     a 还没开始跌了 - 就是要让房价掉下来 [52] (2019-04-19 21:39:36)
     a 关键这几年涨得太快了 - 价格回归一点是在意料之中的 [39] (2019-04-19 22:57:53)
     a 还是要看中国脸色 - 可惜加拿大穷逼 [29] (2019-04-20 09:35:48)
     a 要向新西兰学习,禁止外国人买房 - 房价可以跌 [27] (2019-04-20 09:39:23)
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