列治文公寓价格上升趋缓 专家：入手需谨慎

列治文公寓价格逐年上升近30%，有地产业人士指出，这是因为列治文公寓价格低于大温哥华其他城市如本拿比，这次上涨其为“追赶”，但最近加拿大银行有加息可能，新一届省政府也上任在即，上升趋势已逐渐趋于平缓；有财经评论员提醒投资者，温哥华楼价水平已很高，有迹象表明楼市热将转向美国，投资入市时应小心谨慎。

 

卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄指出，约一年多前，温哥华全新水泥公寓，每平方尺已超过1,000元，本拿比也要900元，但列治文还是700多元，所以过去一年列治文公寓上涨幅度较大，其实是为了追平，拉近城市间楼价的差距。

 

大温哥华城市楼价差距拉近

 

他认为，拥有温哥华国际机场的列治文，公寓在被置业人士追捧外，更有不少投资人士，部分是回流香港的加拿大籍人士，他们喜欢约500平方尺的公寓，因为售价相对较低，只有50多万元，一成首期大约5万多元。

 

投资理财顾问宋浩晖（Norman Sung）表示，大温哥华独立屋目前已价格较高，上升空间较小，不少投资者将注意力转向价格较低的新公寓，但他认为目前新公寓的价格已很高，加上存在多项风险因素，包括银行将加息以及收紧按揭，加拿大联邦金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions Canada，OSFI）也因本国家庭负债比率上升，要求金融机构为新按揭申请者作压力测试，以及NDP上台后或推出辣招，投资者要有心理准备。

 

楼市热将转到美国

 

宋浩晖指出，不少本地投资者都希望所持物业但最后有外地投资者接手。但宋浩晖指出，外地投资者都是以赚钱为目的，如发现有更好的赚钱市场，资金便会转移。他观察到最近美国市场非常火热，失业率在下降，美国政府对投资者也较少限制，楼市上升空间也很大，使得简答楼盘部分资金转移到美国一些城市，例如西雅图。

 

宋浩晖表示，政府推出各项狠招以及银行收紧按揭，都是为了压住楼价使其不再上涨，投资者应察觉到这个信息并妥善为投资作出风险管理。他表示如果已经购入楼盘的投资者，未能在收楼前将物业转手，一旦楼价下跌，银行又不肯提供按揭，物业可能会沦为负资产，到时候要被逼“贱卖”。