学者忧买家抢入市掀购房潮 联邦疑收紧按揭贷款

　　加拿大联邦金融监管机构办公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)前日提出收紧按揭贷款计划，包括扩大压力测试至毋须购买贷款保险的房贷申请人，以及禁止共同贷款(co-lending)行为等。有地产学者认为，此举会影响首次购房人士获得房贷的能力。另有地产业者估计，部分房贷申请人为保住低利率，有可能在压力测试推出前抢闸入市，争购房屋。

　　金融监管机构前日公开发布的声明称，将对所有毋须购买贷款保险的申请者，进行压力测试。在压力测试下，监管机构建议银行将测算还贷能力的利率增加2%。去年10月，监管机构也曾收紧贷款政策，对需要贷款保险的申请者进行压力测试，按5年固定利率4.67%测试其还贷能力。

　　一般来说，贷款申请人如果以物业估价20%以上作为首期，就毋须购买房贷保险，但前日的公告则要求银行对毋须购买房贷保险的申请人都要做压力测试，即缴付首期逾20%者都要接受。

　　另外，金融监管机构还将禁止银行等受监管的金融机构，与不受监管的贷款机构进行"共同贷款"。根据现行规定，银行放贷最高只能提供物业估价的80%，但共同贷款则可规避这个规定，令房贷申请人最高可得到物业估价90%的贷款。

　　除此以外，金融监管机构还建议，具风险控制指标的"房贷与物业价值比率"(Loan-to-Value, LTV)应配合楼市情况，有必要时可进行调整。

　　温哥华房贷经纪Sarah Gu认为，政策瞬息万变，市场各界领域还需更多时间仔细研究。不过，她恐怕新规定的效果会与去年类似，即在新的压力测试正式落实前，会有不少买家因担心未来无法获得较好利率，而将买房计划提前，引发新一轮购房潮。

　　卑诗大学(UBC)商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)说，他最担心的是柏文楼市中的首次购房者，以及城郊地区楼市。因为首期高于20%甚至更高的贷款申请者，一直是按照贷款协议中的利率测量其还贷能力，而面对更高利率标准，此类买家未必能像之前顺利获得贷款。

　　达维多夫认为，这批贷款申请者很多是首次购房，尤其在柏文市场中，若是政策通过，恐会对柏文楼价带来显着影响。

　　卑诗大学(UBC)房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为，购房资金来源在当下楼市中最受关注，禁止共同贷款或许是限制资金来源的关键一环。他认为，此举目的在于抑制楼市同时，减少金融风险。

　　金融监管机构办公室正就新计划内容进行谘询，欢迎公众在8月17日前将意见交给办公室，待检视所有意见后，才会推出新措施的实行日期。