楼价高抢房多 买房不验屋风险有多大？

　　多伦多房市的竞价战激烈，有准买家为求打败对手买得心头好，不惜以高于放盘价20万元的出价来竞争房子，期望速战速决，结果导致他们缺乏资金和时间进行从前被视为必须的房屋检查。

　　上月多伦多的独立屋平均房价升至121万元，价格按年上升三分一，惟供应量较少。安省验屋师协会（Ontario Association of Home Inspectors）主席Murray Praish表示，他本身的验房公司同期内的生意下降30%。

　　世纪21（Century 21）Leading Edge Realty经纪Tasis Giannoukakis表示，因为多市房屋供应不足的压力，是令准买家不再将房屋检查列为成交条件的原因之一。

　　他认为，因为同一个物业有多人竞价，准买主为竞得心头物业及尽快促成交易，都会放弃要求验屋。

　　据《彭博新闻》报道指，若放盘房屋的落成年期较短，建筑时会符合市府的规范，不验屋所带来的风险或较轻。此外，分契式大厦单位（condo）受到良好保护，不会有部分独立物业出现的问题，不验楼的风险亦相对较小。

　　买屋不验屋的情况亦有蔓延至多市以外的趋势，在安省巴里的Keller Williams Experience Realty经纪Peggy Hill表示，过去三个月高达90%出价都没有要求要验屋，过去半年至三个月只有10%柯化不要求验屋，而巴里私人验屋公司EnerOne则指今年的验楼生意已下跌45%。

　　验屋师：旧屋一定要验

　　有报道指多伦多房市火热，买屋落标竞投激烈，容易导致买家遗漏房屋检查，因对手多，竞投者比较难要求卖家先做房屋检查。

　　专业验屋师伊历表示，验屋可以帮助了解购入的物业是否存在大问题，但以现时竞价战严重的环境，在出价上加上验屋条款，卖家往往就不会考虑。所以很多人会找相熟的验屋师扮作朋友陪同看楼，不过以这种方式验屋，验屋师只能用肉眼检查，不能用仪器，所以不是百份百准确，但仍有一定程度的保障。

　　他表示很多人误解新屋不用验，旧屋则一定要验，但其实两者都应该经过验屋，才能令买家获得一定保障。以新屋为例，虽然市政府会监管建屋过程是否合法或合符标准，但很多细节没有监察，他举例指有些建筑商会在挡土墙加防渗水胶片，但有些为节省成本就不放，日久失修后会出现裂痕，雨水会渗入屋内。

　　伊历强调，一间屋最重要是整体结构，特别是二手屋，或曾有前任业主入住后，委托非专业装修公司在没入则的情况下改装，很多时会破坏原有结构，如搬走主力墙形成结构上不可估计的危险；第二是漏水问题；第三是火炉及冷暖气通风系统，有问题可能会引发一氧化碳外泄或火警。

　　他指出，若在旧区买入十分旧的房屋，还可能有白蚁、空气侵食木细菌等问题，专业验屋师可在基础上看到白蚁巢及坑，但普通人则难以用肉眼分辨。

　　总而言之，买家在购买物业时能够聘请验屋师验楼，总比不验楼更有保证。他最后表示，由于目前楼市处于求过于供状况，所以很少人会把验楼条款放入出价中，变相令验屋师生意减少。