温哥华1/4独立屋将在10年内被拆卸重建

　　据卑诗大学一项研究分析显示，随着近年温哥华住宅物业价格上涨，估计约有四分一的独立屋在未来10余年内将被拆卸重建。

　　UBC建筑学系教授达门(Joseph Dahmen)，联同数据专家冯伯格曼（Jens von Bergmann），分析了2005至2015年期间成交的温市独立屋数据，总结预测，到了2030年市内将有四分一独立屋被业主拆卸，然后兴建面积较大的房屋。

　　达门指出，相对于所佔土地，越旧房屋的价值将越低。研究提出所谓"相对建筑物价值"（relative building value，简称RBV），即房屋佔整体物业价值比率。RBV介乎60至70%，表示建筑物价值比率健康。不过，若RBV低于10%，拆卸重建的机会就会很大。

　　物业价格续升建筑物价值下降

　　是次研究发现，目前温市佔半数独立屋的RBV不足7.5%。随着物业价格继续上升，房屋建筑物的相对价值将不断下降。

　　举例而言，研究人员分析了温市一幢于1940年建成的独立屋，过去75年来整体物业价格大幅上涨，但房屋建筑物本身的价值则降至相等于整体物业价格的4%。据达门分析，一旦易手，有五成机会新业主会拆卸房屋，兴建一幢全新面积更大的房屋，从而进一步提高物业价值。达门也表示，他们下一步工作将是利用研究得出的有关结果，评估新建房屋对环境的影响。