温哥华租金最贵成本却高 取回屋价需短租18年

　　多伦多市短租楼盘明显增加并非无因。根据近期分析，短租收入比长租倍增，以温哥华为例，短租回本期较长租缩短127个月。多伦多3睡房单位来说，由于投资回报率转强，屋价回本所需时间缩短逾半。

　　英国的地产公司Nested分析全球75个主要城市的租务市场，制定短租回本期排行榜，结果显示，在分析所覆盖的3个加拿大城市之中，满地可短租收入回本期最快，其次是多伦多，而屋价最高昂的温哥华垫底。

　　这项分析以世界银行数据及汇丰银行物业投资回报率指数作为依据，比对3睡房单位长租及在短租平台Airbnb的租金收入，得出的结果是南非东部港市德班高踞榜首之位，物业如果短租的话，只需18个月便能够回本。

　　排第52位的多伦多，这类单位如果长租，每月可收取2,073美元的租金，以平均成本615,737美元计算，租满297个月才可以回本。同样的单位如果在短租平台放租，每月租金可望增加120%至4,577美，回本期也大为缩短至135个月，亦即稍逾11年便可以取回成本，比长租减了超过1半的时间。

　　温哥华排名第68位，颇为接近榜尾。这个加西城市屋价全加拿大最贵，租金虽然水涨船高，但不论是长租还是短租，回本期仍然比多伦多长了3年半至6年半左右。

　　该地产公司在报告中指出，温市3睡房单位长租及短租的每月收入分别是2,540美元及4,037美元，以865,344美元的成本计算，回本期依次是341个月及214个月，虽然短租回本期缩短127个月，仍然需要租出几乎18年，才能够取回屋价。

　　满地可在榜上排第20位，属加拿大城市最高排名。资料显示，当地3房单位平均成本354,371美元，如果长租，业主每月租金收入1,296美元，回本期273个月。不过，如果改为短租，收入可望激增超过2倍半至4,816美元，回本期因而降低至只需74个月。