父母赠首期又担心子女离婚分产 专家有建议

　　由于房屋价格上涨，加上政府要求金融机构向申请按揭人士进行压力测试，令不少人更难涉足房屋市场，尤其是首次置业的年轻人。加拿大按揭专业人士协会（Mortgage Professionals Canada）最新统计数字显示，父母替子女置业付首期情况，由2000年的7%，倍增到2014至16年期间的15%。

　　经纪黎宇昌昨日表示，去年为华人客户所做的房屋交易中，由父母给首期及甚至代付全部房价的情况是增加了很多，若过去十宗交易中有一宗，去年就增加了三宗，而赠送金额要视乎所购买房屋的屋价。

　　“以华人家长为主”

　　他指这些客人全是本地人，特别是一些老华侨，他们很早购买的房屋经过多年后，屋价已高达一百多万至二百多万元。他们的子女开始长大，并准备迁出结婚，但在目前屋价高企之下，想置业连首期都没有。

　　华人家长在这种情况之下，多数会考虑协助子女置业，如果该家长仍然在工作，可以用所住的房屋到银行申请信用贷款，申请一百多万元贷款应该没问题，就可以用这笔钱来协助子女作为置业首期，甚至买一间镇屋给子女居住；如果已经退休，可以考虑将放售其居住的房屋，用卖屋所得到的钱购买两间镇屋或两个柏文单位，各人住一个单位。

　　他指这样由父母赠予子女购屋或首期的方法，当子女结婚后，一旦夫妻意见不合而离婚，就算他们有婚前协议，但所住的房屋出售所得的金钱，仍然要两人平分，所以父母要保障赠予子女的购买房屋金钱，唯一办法是在做房屋买卖合约时，将赠给子女买屋的金钱定为父母借贷，情况如银行按揭贷款一样，一旦卖屋先要还清其父母借款，然后才分钱。