大涨：多市中心719呎公寓每月租金这么多！

　　柏文市场研究机构Urbanation顾问公司昨日发布最新研究报告显示，大多伦多区柏文的平均租金在2016年第四季度大增，较2015年同期上升11.7%，而多伦多市中心区面积719平方英呎，每月租金达2,134元，上升了12%。

　　报告指出，2016年大多区在MLS上挂牌出租的柏文数量下降2%，只有26,602个单位，令柏文租金上涨。这也是Urbanation自2011年追踪该数据以来，首次录得下降。出租单位数目灭少的原因，是部分新建柏文逾期未能交付使用、现有的出租单位很少腾空，及业主将出租单位售出的现象增加。与此同时，过去3个月开发新的出租柏文项目申请增加了7,586个单位，达到27,812个单位。

　　尽管2016年第4季度新建成的柏文数目比一年前增加34%，但总的出租单位挂牌却减少8%，也将本季度的全年出租量拉低4%，而同期柏文重售价格上涨15%，令更多业主宁愿出售物业而不继续出租。与此同时，由于租金上涨，现有的租客也愈来愈不愿意搬家。

　　据统计，用于出租的柏文所占市场份额，由2015年的9.3%降低至16年的8.5%，相反重售柏文的市场份额却从15年的7.1%上升至16年8.1%。

　　市中心柏文平均13天租出

　　Urbanation的数据显示，2016第四季度的平均柏文租金，较去年同期上升11.7%, 是该公司有史以来录得的最高纪录，与15年的4.2%涨幅相比，更是一个戏剧性的变化。租金上升部份诱因是由于多伦多市中心许多新投入出租市场的柏文单位租金较高，而柏文平均只要13天便能租出，比去年同期少一周。

　　多伦多市中心的柏文租金上涨最多，其中在2016年第4季度平均每月租金为2,134元，较去年同期上涨12%；在怡陶碧谷、北约克和士嘉堡，柏文租金平均上涨7%，达到1,857元。城市周围的905区域增长了6%，达到1,739元。

　　Urbanation高级副总裁Shaun Hildebrand指出，GTA出租房屋供给不足的现象在去年持续恶化，造成租金与房价一起上涨，进一步恶化整个地区的住房负担能力，但他估计去年推动GTA租金上涨的压力将在今年有所消退，因为新柏文建成的数量将会增加。

　　受到租金强劲增长的鼓舞，更多开发商选择建造租赁楼而不是销售型柏文。Urbanation说，开发商提交的修建租赁柏文的申请数量在2016年第四季度的数量达到27,812个单位，是去年同期的3倍，去年仅为10,513个单位。

　　租柏文抢Offer现象趋升

　　资深地产从业员、经济学博士徐华飞对于大多区租屋市场的热络并不感到意外，因为去年大多区平均房价上涨17.3%的情况下，很多买不起房子的人转向租屋市场，自然推高租金价格。徐华飞对本报表示，租屋市场火热，一方面是由于柏文空置率下降，另方面是许多新建成的柏文，一上市的租金起价比较高，带动了整个市场租金的上涨。他指愈是租屋单位供应不足，价格也会愈高，甚至租屋市场的一些柏文也存在抢Offer的现象，这无形中又会推高价格。

　　他认为，去年多伦多平均房价上涨17.3%，独立屋更大涨超过20%的情况下，柏文价格自然水涨船高，估计更多的买家今后也会进入柏文市场投资，相信租金上涨的压力会逐渐减缓。