需求不减供应不足 2017年GTA房市仍将兴旺

　　徐华飞指中国部分资金有可能流向加拿大的地产市场。资料图片

　　大多伦多地区房价经过2016年的历史涨幅最高峰，明年会否依然再创辉煌?这是各界普遍关注的问题。有经济学博士背景的资深地产从业员徐华飞预测，2017年大多区的房屋销量会维持今年水平，平均房价依然上涨，但涨幅会减半。

　　徐华飞

　　关注市场动向、每年都会对大多区的房地产市场作个人预测的徐华飞对本报称，2017年影响房地产市场的因素特别多，因此预测比往年更困难，可能需要每两、三个月调整预测一次。首先，徐华飞指从宏观看，影响房地产走势的是政治和经济因素。在国际大背景中，影响加拿大的主要是两个国家──美国和中国。美国方面，特朗普誓言要重振美国的经济，让制造业重回美国。美联储12月份宣布加息，使得今后的加息轨道变得顺畅，这也令债券收益率上升，加拿大银行加息压力加大，按揭成本上升。

　　中国方面，中国经济进入了减速通道，且经济存在多方面危机，客观上令资金外流的意愿增加，而这部分资金也有可能会流向包括加拿大在内的外国房地产市场。与此同时，中国政府也进一步加强管控资金外流，所以中国的资金会否影响加拿大市场，就要看中国国内资金持有者与政府间的较力，看谁更占优势。

　　称对自由党政府缺乏信心

　　从世界局势看，全球一体化受到重大挫折，随着NAFT(北美自由贸易协定)、TPP(跨太平洋伙伴关系协定)，乃至WTO(世贸组织)的许多协定都发生变化，今后全球贸易战将不可避免，而在台海、中日、太平洋、南海等地的潜在军事冲突的氛围也很紧张。徐华飞对加拿大现任自由党政府执政能力缺乏信心，认为如果未来世界局势发生动荡，现任加拿大政府看来很难掌控这种复杂的国际形势。现阶段加拿大还看不到类似美国的雄心勃勃的振兴经济的计划，明年能保住经济增长2%已不错。安省则是明年拉开选战，政局亦不稳。

　　徐华飞认为，在这种大的社会经济背景下，如果明年没发生国际和国内大动荡，大多区房地产市场依然持续上涨，但不会如今年般呈两位数上涨;销量则保持与今年持平的11万手交易量;平均房价会比今年提高7%，达77万元左右(2016年全年涨幅是15%，平均房价为73万元)。

　　他对上述预测的解释是，大多区地产涨幅今年已达历史最高峰，这种形势很难持续，明年会趋向回稳。支持明年房市继续上涨的前提是，没有大的战争、没有经济危机;而支持上涨的有利条件是，明年加拿大的利率应该仍处在历史低位;房屋市场供应不可能大幅增加，而移民的增加则继续保持刚需的存在，因此市场还会是供不应求，而政府方面也应该不会有大的调控政策出台。