反常！多伦多新屋价下降租务市场超级活跃

多伦多地产协会(Toronto Real Estate Board)月初时发布了十月的房屋销售数据，结果显示，多伦多地区房屋销售量再创新高，同时价格也继续保持飙升的局面。但是，就在昨日，据建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)发表的一份报告称，十月份大多伦多地区新屋售价有轻微下降，多伦多的低层住宅出售量比其他周边城市最少，只有19间，而销量最多是约克区，其次是荷顿区(Halton Region)。

报告指大多区的新屋供应量增长温和，但售价轻微回落。十月份大多伦多地区的新低层住宅，包括独立屋、半独立屋、镇屋等，平均售价是937,689元，较9月份下跌54,702元，但较去年同期增加17%，与9月份相比，每平方尺价升至394元。

BILD总裁兼行政总裁德基(Bryan Tuckey)表示，业界将会为新屋买家尽可能提供到他们能够负担的屋价，与多个月前相比，十月份建筑商为市场带来更多的半独立屋及镇屋。

数据显示，从九月份开始，新低层住宅供应量有温和增长，有2,282间。尽管供应及存货量增加，由于近期的购买趋势，与10年前相比，目前的新屋供应量及存货实不足两个月。

十月份新低层住宅共卖出1,621间，较去年同期下跌10%，但仍高于10年的平均水准。在这些已售出的新低层住宅中，独立屋占802间，较去年10月下跌16%。

多个新楼盘已投入市场

报告显示，十月份大多区售出1,621间新低层住宅，约克区及荷顿区占三分之二，达1,094间，而多伦多市仅售出19间。十月份大多区售出2,421间高层住宅单位，较去年同期跌27%，但今年一月至十月的高层住宅单位销售量，仍处历史新高，达23,189间。新高层住宅十月份售价轻微下跌至483,656元，但仍较去年平均售价上升10%;每平方尺均价虽从9月份开始下降，十月份跌至594元，但较去年10月上升4%。

报告分析表示，高层住宅售价轻微下滑的因素，是因为多伦多市中心外围及大多区其他地区增加不少新楼盘，加上该地区的屋价相对较低而导致。当中905地区的15个发展项目中的其中10个，在十月份宣布动工，若与去年相比的20个项目，只有其中7个动工。

由于大多区多个新楼盘投入市场，且受预售楼花影响，在十月份新高层住宅供应量及存货，轻微上升至18,210个单位。

房贷辣招刺激租务市场

由于联邦政府一再推出房贷辣招，设立重重置业关卡，以致愈来愈多的年轻家庭被逼暂时搁置买屋计划，刺激租务市场。

继本年初将最低首期调高之后，联邦政府近期再度出手，将房贷收紧，提高还债能力压力测试门槛。据某地产网站指出，这政策在租务市场所造成的结果，对于投资者来说是好消息，但对于租客而言，则刚好相反。该网站解释，新措施导致首次置业人士可以借取的房屋按揭减少，将会令到一些千禧族延长租屋居住的日子，甚至乎可能永远都不能够居有其屋，过着租客的生活。

根据这个专注于共管柏文市场的地产经纪行，目前多伦多市中心抢柯化已成为租务市场的常态，而非异常的局面。一般来说，每年到目前的日子，租务市场已经降温，但今年却反常。该地产经纪行在每月市场评论说，租务市场的旺季不再局限于3月至10月，而是延长至全年12个月。

9月期间，多伦多市中心开放式单位的平均租金是1,525元，但上月已经升至1,525元至1,550元的幅度，反映出租金涨幅显著。一居室的共管柏文方面，不带车位的平均月租是1,775元，至于连居室及车位的单位，目前的租金已经由9月份的2,070元升至2,100元。两居室租务市场表现继续强劲，门槛租金维持在2,500元，至于连书房及车位的单位，月租超过3,000元。多伦多市三居室柏文租盘供应向来不多，为租金增长带来支持。市场资料显示，这些面积较大，适合家庭居住的单位的平均月租已由9月份的3,500元水平上移至4,000元的幅度。

上月期间，多伦多市中心共有超过900个柏文租出，但买卖的成交量只有700宗，反映出租务市场比重售市场还要活跃。