华裔女富商接管卑诗3家哈德逊湾门店！

卑诗省的亿万富翁 Ruby Liu（刘伟宏）正计划收回其拥有的三处购物中心内 Hudson’s Bay Company （HBC）的店铺租约。

本周早些时候，HBC 的残余实体在法庭文件中申请安大略省高等法院批准，将这三处关键的零售租约转让给她所拥有的房地产开发与控股公司 Central Walk（CW）。预计法院将在下周作出批准。

这些物业包括位于 Delta 的 Tsawwassen Mills 购物中心内的前 Saks OFF 5th 折扣店，以及位于 Nanaimo 的 Woodgrove Centre 和维多利亚的 Mayfair Shopping Centre 内的前 Hudson’s Bay 百货店。

值得注意的是，早在今年初，HBC 面临破产的迹象明显之时，Liu 就公开 表达了收购大量该零售商租约的意向，Central Walk 当时也将 Woodgrove Centre 列为待售物业。

这三项位于 Central Walk 购物中心的 HBC 租约回购总费用达到 600 万元，即每个地点 200 万元。

根据 HBC 首席财务官 Michael Culhane 附上的宣誓书，Central Walk 的报价被认为是在截止日期 2025 年 5 月 1 日前收到的竞标中的“最高”和“最佳”。该提案还得到了这三家购物中心的房东的支持，他们均与 Central Walk 有关联，以及主要的担保债权人的支持。

宣誓书中写道：“申请人认为 Central Walk 为转让 CW 租约所支付的对价公平合理，并且代表了 CW 租约营销过程中收到的最高和最佳报价，而所寻求的救济得到了 CW 房东的支持。”

“如果获得批准，该交易将减少房东对公司财产的索赔，这些索赔本来是由于 CW 租约的放弃而产生的。”

与她的购物中心相关的三项租约交易还包括针对租约转让的 60 万元押金，同时也涉及 Central Walk 为一项涉及多达 25 个其他 Hudson’s Bay 租约的待定交易支付的额外 940 万美元押金。

根据竞标程序的要求，进入详细谈判阶段的入围报价需支付 10% 的押金，这意味着 Liu 可能愿意为收购租约支付高达 9400万元，此外还需考虑为未来的租户改造和其他建立自己百货连锁店所需的巨大投资费用。

在 2025 年 5 月底，她宣布计划在 28 个前 HBC 店铺开设一家新的现代百货连锁店，此次交易是在与 HBC 签署正式协议之后实现的，旨在收购位于卑诗省、阿尔伯塔省和安大略省的部分前店铺。此计划需获得法院和/或房东的批准。

在新的法庭文件中，Hudson’s Bay 还寻求批准修改一份保密附录，概述在租约营销过程中收到的竞争性报价的经济条款。此外，法庭指定的监控机构将提交报告，详细评估租约转让情况，以支持该申请。

此外，这家零售商还请求对先前的法院命令进行修改，以使多个关联实体更改其法律名称，避免与 Hudson’s Bay 品牌的混淆。这源于与 Canadian Tire 达成的先前资产购买协议，该协议的交易额为 3000 万元，用于购买 Hudson’s Bay 的品牌和知识产权。

经过数月的清算过程，从 2025 年 3 月底开始，Hudson’s Bay 在 2025 年 6 月初永久关闭了所有门店，并裁员超过 8000 名员工。预计公司所有资产的处置和最大价值提取工作将于今年夏天结束。

Hudson’s Bay 于 2025 年 3 月申请《公司债权人安排法》（CCAA）保护，称面临来自零售业萎缩、疫情余波和更广泛经济挑战的持续财务压力。