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哭昏!温哥华餐馆被告知要屋顶上的空气付$6000?

Sun Apr 11 2021 20:34:56 GMT-0700 (PDT)
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大家都知道温哥华加拿大率先征收房屋空置税的城市。

从2018年开始,温哥华市就率先征收空置税,当时的税率为1%到了2020纳税年度涨到了1.25%!

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征收空置税其实是件好事,一来可以缓解房屋供需紧张,二来可以调节房产买卖和租房市场,对于政府来说也多了一项收入来源。

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然!而!如果合理被征收空置税也就算了,加拿大有个餐馆老板就因为有个餐厅上方有“造住房的空间”,也被征收了空置税,而且金额高达$6000!他彻底困惑了。

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据CTV报道,温哥华一家老字号餐馆Las Margaritas一直是当地社区很受欢迎的墨西哥餐厅。

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老板Dan Rodriguez今年突然拿到了一张额外的税务账单,税单上多了$6,000加元,因为他餐馆上方的屋顶空着。

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房屋控制税是BC省的税法规定,税额为财产评估价值的0.5%至2%。

Rodriguez说,省政府认为他在West 4th Avenue的餐厅上方有一片露天的空间是空置的地方,这个屋顶可以变成一个Condo单元让人住,所以就问他征收物业空置税款。

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他说,“我不明白。我们餐馆上方的空气也要被征税?这是没有道理的。”

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而且Rodriguez并不是物业拥有者,但他与房东签订租约时,需要支付税款和维护费。

他说,物业主人并没有计划将餐厅改建为住房,因此他不应该为此被被逼收税。

加拿大纳税人联合会的Kris Sims同意餐馆老板的说法,他表示,“他们是一家餐馆。为附近地区的人们提供食物。这里也不是公寓楼,不应根据是否可能是公寓来征税。”

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加拿大独立企业联合会(CFIB)事务主管Annie Dormuth表示,每年BC省只有35%小企业销售额在正常水平,如果小企业必须支付多一项附加税,这无疑让人感到担忧,特别是在疫情年。

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不公平的物业税同样也是让人头疼的事,BC省的物业税,是根据物业最高使用价值计算的。

比如,很多地方的单层咖啡店有潜力变成四层混合用的建筑物,那么业主最终将根据这个潜力支付税率。

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餐馆老板表示,疫情以来已经看到附近很多店关门了。

他担心,除了不断增加的税外物业税的额外支出会把该地区很多小企业“送入棺材”。

财政部在给CTV新闻的一份声明中确认目前正在调Las Margaritas的具体情况,并确保空置税是否合理。

Dormuth呼吁,无论土地发展潜力如何,投机空置税并不适用于独立企业,不应作为税收项目,至少在大流行期间,应该额外豁免一年的投机空置税,直到小企业能渡过难关。

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而有这样的遭遇并不只一家温哥华财政税务专家Paul Sulliva和税务公司Ryan LLC估计,目前包括温市基Kitsilano,市中心以及Hasting-Sunrise商区在内大概有几百家小企业都将遇到与Las Margaritas餐厅类似的情况。

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不知道多伦多的物业空置税什么时候会正式开始实施,到时候会不会也有类似的事情发生呢?

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