卑诗本地海外买家重新入市 选择更多毋须竞价

卑诗海外买家税实施近三个月来，海外买家明显减少。有地产经纪称，新税前其海外买家成交额可佔50%以上，而现在却只有不到10%。不过，本地买家开始重新活跃，不少市民认为现在是入市的好时机。

　　来自中国的本地地产经纪康凯表示，自海外买家税实施以来，其海外买家客户明显减少。新税实施前，他的客户几乎一半来自中国的海外买家，但现在海外买家的成交量却跌至不到10%。

　　康凯分析说，15%的海外买家税的确令很多中国买家感到"不爽"，客户中有半数海外买家会考虑其他形式购买，如有孩子在本地留学或工作的，希望等一年半载孩子拿到永久居民身分后，再作购屋打算；另外有30%的海外买家存在侥倖心理，认为政府的这项政策或许只是短暂的，一两年后有可能取消，现在则持续观望；另外20%属于刚性需求买家，如有孩子在本地留学，但却不想租房，所以即使有额外税费也会置业，不过往往会将购买计划缩减，原计划买大房子的改为购买公寓。

　　不过，康凯表示，最近可以看到本地买家正在重新活跃起来，不少市民认为现在是入市的好时机，可选择物业增加，价格也略有下降，不少物业不但毋须竞价，甚至还有讨价还价的空间。康凯举例说，一栋叫价120万的房子经讨价还价后或可降价5至10万元成交。

　　另一位本地地产经纪赵新伟表示，目前虽然也有几组海外客户在大温看房，但她认为这只是出于时间偶然，他们刚好来到温哥华，在身边朋友推荐下看看无妨。虽然也有客户看后出价，但价钱相当低，显然是无意购买。

　　赵新伟说，15%的海外买家税不是小数字，尤其对于西温和温西的豪宅而言，买家都会计算，也会因此犹豫。更重要的是新政不但影响海外买家个人，更会影响本地买家的心态，从而影响到整个大环境。

　　不过她亦指出，本地买家开始活跃，相比之前更敢于出价，看能不能以更好价格买下心仪物业。

　　本地房地产的法律公证人任立三则指出，上周经手两宗300多万元的房屋买卖，都是海外买家购入，他们既不是有小孩在本地读书的刚性客户，也不介意房子是否出租，其中一个还打算对所购物业拆卸重建。他说，客户对多付50余万元的海外买家税似乎不当一回事，没有丝毫不情愿。本来他以为新政实施后一年，海外买家都不愿在本地置业，没想到他们这么快就重新开始入市，令他非常惊讶。