新房贷遇上修订建筑规定 加拿大建筑商陷困境

加拿大建筑商最近日子并不好过，刚推出了新房贷政策之后又迎来了联邦政府修订建筑规则，房价飞高，加拿大房屋供应量更不上的现状，本应该是个好行当的建筑行业并不是顺风顺水。

城门失火殃及池鱼

全国多个建筑业组织抱怨﹐指称所属地区根本没有楼市过热及屋价过高的问题﹐但却受到新一轮收紧房贷措施的打击﹐以致处于城门失火﹐殃及池鱼的境况。

阿尔伯达省住宅建筑商协会(Alberta Home Builders' Association)行政总裁摩亚(Donna Moore)指称﹐有楼市问题的是温哥华﹐至于阿省的首次置业人士﹐则需要协助。

根据这个协会的看法﹐有关的措施其实是针对国内最炽热的市场﹐目前在全国实施﹐因此便出了问题。

斯高沙省住宅建筑商协会(Nova Scotia Home Builders' Association)行政总裁杜洛温(Sherry Donovan)也指出﹐数年之前﹐哈里法克斯每年住宅建筑量高至1,200间﹐但现在已经下降至约450间。

加拿大楼市表现极化的情况明显。加拿大债券评级机构DBRS日前表示﹐由去年7月至今年7月﹐如果剔除卑诗省及安省不计﹐全国的屋价大致持平。

曾经为加拿大按揭及房屋公司工作的经济师邓宁(Will Dunning)亦认为最疲弱的市场将会承受最大的冲击﹐正因如此﹐2012年的重大房贷修例﹐受影响最大的并非多伦多﹐而是一些楼市放缓的市场。

新修订的建筑规则 房屋造价提高

联邦政府料将修订全国建筑规则﹐要求承建商在以下15年中﹐建造更多净零耗能住宅﹐即这所房子能够自己提供本身所需要的所有能量。

它也预期引入措施﹐鼓励屋主将现有房屋改造的更为节能。

它也预期引入措施﹐鼓励屋主将现有房屋改造的更为节能。

两项措施的目的﹐是为减少建筑物排放的的温室气体﹐那占目前加拿大碳污染的17%。

总理杜鲁多将于12月与省长们举行重大的气候会议﹐政府拟在会议之前推出一系列措施﹐房屋节能就是其中一项。

爱蒙顿住宅开发商Landmark Homes发言人伦马克(Tanya Rumak)表示﹕“政府在这方面起领导作用﹐这令人兴奋。我们开始采取措施﹐提高住宅的最低标准﹐这很重要。净零耗能是达到目的的其中一个途径。”

伦马克指出﹐随着与拥有住宅有关的能源开支持续攀升﹐承建商可能选择推出更多净零耗能住宅﹐不需鼓励措施也会这样做﹐因为人们会认为﹐这种房屋长期角度看更节约成本。

净零耗能住宅采用屋顶上的太阳能光板﹐运作高效能的电炉。它们也有额外的绝缘层﹐三层玻璃的窗户等特性﹐以提升建筑物保留热量的能力。这些措施将令一栋房屋的平均成本增加15%。

渥太华住宅建筑商Minto Communities高级副总裁斯特罗恩(Brent Strachan)说﹐从长远看﹐拥有一栋净零耗能住宅﹐会为物业主节省能源开支﹐尤其是即将实施碳税的情况下﹐但尽管如此﹐这种住宅仍然很难推销。

他说﹐成本增加是其中一个因素﹐一栋单一家庭的房屋﹐成本增加75,000元﹐那不是小数字。

楼市新政使得楼市市场放缓，而此带来的影响将远不止这些，房价给加拿大经济带给联邦政府的考验也将远不止与此。