房贷压力测试 新移民没什么影响

　　从本月17日开始，所有带着贷款保险的房屋贷款申请，都要接受压力测试，以确保贷款申请人将来能够承受利率万一升高之后的每月供款额。而这个压力测试，对于首次置业的买家来说影响较大，但也有不少买家表示无感觉。

　　运亨地产经纪胡冲表示，压力测试对许多首次置业人士的冲击比较大。"这些买家目前在市场上，可以找到2.0左右的低利率贷款，但如果要按4.67%的5年固定利率来进行压力测试的话，会很难通过。"

　　他指出，这些首次置业买家的目标订得并不是很高，都是看准了市场价格三四十万左右的房子，但即便这样，都觉得难以通过压力测试，每月供款供不起，需要另想办法，例如向家人求助。

　　"据我所知，许多经纪手上的客人，每3人中就有1人是首次置业人士，所以受影响的范围还是蛮大的。"

　　地产经纪郑红霞也认为，受影响较大的是首次置业人士。"我的客户中有人开始打退堂鼓了。他们也不说不买，但开始迟疑起来。我和我的公司伙伴有好几个例子，在烈治文山和万锦市这边的100多万元以上的独立屋，我们作为卖家经纪放出报价，原来以为会有很多人来抢柯化，结果来的人数远远低于我们的预期，看来市场会发生一些变化。"

　　但是郑女士也指出，还是有许多买家不受影响。"我的客户中有不少是刚刚移民到加拿大的人，他们要买房的话，首期都是要给35%，他们对这个压力测试根本没有感觉。"

　　也有一些地产经纪表示，没看到自己的客人因此受困扰。"我的客人的自由资金很充足，不受影响。""我的客人根本就没提到过这个东西。""没有听过我的客人提起这回事，大家似乎都不关心。"

　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)本周发出红色预警，称加拿大的房地产市场出问题的风险达到"极强"。受以上因素的影响，许多买家和卖家都开始调整其买卖策略。许多首次置业者抢在压力测试开始之前买下房子并拿到贷款；一些原本已经要卖房的业主，现今都在认真考虑应否卖房，因为他们不确定他们是否能够找到合意的新房。

　　抢"柯化"以及高出要价许多的"一口价"情况非常普遍，以至于卖家根本不愁卖。

　　ReMax Hallmark Realty Ltd.地产公司的经纪毕比(Christopher Bibby)表示，现在最困难的事情是为他的客户找一个合意的物业，而与其它购房者抢"柯化"则是另外一个问题。

　　他已经见到有相当多的共管柏文业主退缩，重新考虑是否现在就把房子卖出，还是等到明年春季，因为与卖出柏文单位相比，想找一个新物业十分困难。前者只需一两天就能卖出一个好价钱，而买房却是一房难求。

　　毕比表示，一座大厦里的住户单位如果没有特色，因为面临许多竞争者，售价难以提高。但如果在位置、户外空间和室内装潢上独具一格的话，买家会蜂拥而至。

　　而且目标定为独立屋的买家，现在已经不再对其它因素挑三拣四，都是直接说明自己的预算额度，然后就问哪里有这个价位的房子。

　　毕比说，"我从来没有见过这么不挑剔的市场情况。"